Khi bắt đầu chuẩn bị xây nhà, một trong những câu hỏi KTS. Lê Nam thường nhận được từ gia chủ là: “Xây nhà hiện nay bao nhiêu tiền một mét vuông?”
Đây là câu hỏi hoàn toàn hợp lý khi gia chủ cần dự trù ngân sách. Tuy nhiên, theo KTS. Lê Nam – KHC, đơn giá theo m² chỉ nên được xem là một cơ sở để ước tính ban đầu. Nếu chỉ lấy con số này để so sánh giữa các nhà thầu, gia chủ rất dễ bỏ qua những yếu tố thực sự quyết định đến tổng chi phí, chất lượng và mức độ hoàn thiện của căn nhà.
Vì Sao Cùng Diện Tích Nhưng Chi Phí Xây Nhà Lại Khác Nhau?
Hai căn nhà cùng diện tích đất 5x20m, cùng xây 3 tầng chưa chắc có tổng mức đầu tư giống nhau.
Ngay từ giai đoạn thiết kế, phương án công năng, kiến trúc và kết cấu của mỗi công trình đã có thể khác biệt. Khi bước sang thi công, chi phí tiếp tục chịu ảnh hưởng bởi giải pháp móng, điều kiện nền đất, kết cấu chịu lực, vị trí công trình, chủng loại vật tư và mức hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn.
Một ngôi nhà sử dụng vật liệu ở phân khúc cơ bản sẽ có ngân sách khác với công trình sử dụng thiết bị vệ sinh, cửa, đá, gạch, thiết bị điện hay nội thất ở phân khúc cao hơn. Chính vì vậy, “bao nhiêu tiền/m²?” không thể phản ánh toàn bộ số tiền cần chuẩn bị để xây một căn nhà.
Đừng Chỉ Nhìn Con Số Cuối Cùng Của Bảng Báo Giá
Theo kinh nghiệm tư vấn và triển khai công trình của KTS. Lê Nam, điều gia chủ nên quan tâm không chỉ là nhà thầu báo 5 triệu, 6 triệu hay một mức giá nào đó trên mỗi mét vuông, mà quan trọng hơn là:
Trong mức giá đó, gia chủ thực sự nhận được những gì?
Một báo giá xây dựng cần thể hiện rõ phạm vi công việc, chủng loại vật tư, quy cách thi công và những hạng mục đã được tính vào hợp đồng. Ví dụ, với phần hoàn thiện, thay vì chỉ ghi chung chung “thiết bị vệ sinh”, “cửa”, “gạch” hay “sơn nước”, bảng vật tư càng cụ thể về thương hiệu, quy cách và mức giá thì gia chủ càng dễ kiểm soát ngân sách.
Đây cũng là lý do King House chú trọng việc bóc tách và làm rõ từng nhóm vật tư, hạng mục trước khi triển khai thi công.
Báo Giá Thấp Chưa Chắc Là Xây Nhà Tiết Kiệm
Một mức giá ban đầu thấp có thể rất hấp dẫn. Nhưng nếu phạm vi báo giá chưa đầy đủ hoặc vật tư chưa được xác định rõ, nhiều khoản chi phí có thể xuất hiện khi công trình đã bước vào thi công.
Khi đó, gia chủ thường rơi vào tình huống khó xử: tiếp tục bổ sung ngân sách để hoàn thiện đúng mong muốn hoặc phải điều chỉnh vật liệu và phương án thiết kế để giữ tổng mức đầu tư. Vì vậy, theo KTS. Lê Nam, cách kiểm soát chi phí tốt hơn là xác định ngân sách ngay từ giai đoạn thiết kế, sau đó lựa chọn giải pháp kiến trúc, kết cấu và vật liệu phù hợp với ngân sách đó.
Thiết kế đẹp nhưng vượt quá khả năng đầu tư sẽ khó triển khai. Ngược lại, một phương án được tính toán ngay từ đầu sẽ giúp quá trình từ bản vẽ đến thi công thực tế đồng bộ hơn.
Từ Bản Vẽ Đến Công Trình Thực Tế Phải Là Một Quá Trình Xuyên Suốt
Một bộ hồ sơ thiết kế không chỉ phục vụ mục đích hình dung ngôi nhà sau khi hoàn thiện. Bản vẽ còn là cơ sở để tính toán khối lượng, triển khai kết cấu, bố trí hệ thống kỹ thuật và kiểm soát quá trình thi công.
Vì vậy, khi King House triển khai một công trình, bài toán không dừng ở việc “thiết kế ngôi nhà như thế nào cho đẹp”, mà cần đồng thời giải quyết ba yếu tố:
Công năng phù hợp – ngân sách kiểm soát được – thi công khả thi. Khi thiết kế, dự toán và thi công được kết nối ngay từ đầu, những thay đổi lớn trong quá trình xây dựng cũng có thể được hạn chế.
Gia Chủ Nên Hỏi Gì Trước Khi Hỏi Đơn Giá Xây Nhà?
Thay vì chỉ hỏi: “Xây nhà bao nhiêu tiền/m²?”
KTS. Lê Nam khuyến nghị gia chủ nên trao đổi thêm với đơn vị thiết kế – thi công về nhu cầu sử dụng, số tầng, loại móng dự kiến, mức độ hoàn thiện, nhóm vật tư mong muốn và ngân sách có thể đầu tư.
Từ những dữ liệu này, kiến trúc sư và đơn vị thi công mới có cơ sở đưa ra phương án sát với thực tế.
Đặc biệt, gia chủ nên yêu cầu làm rõ: Đơn giá đã bao gồm những gì? Vật tư sử dụng thuộc thương hiệu và phân khúc nào? Những hạng mục nào chưa bao gồm? Trường hợp nào có thể phát sinh chi phí?
Một báo giá tốt không nhất thiết phải là báo giá có con số thấp nhất. Đó phải là báo giá giúp gia chủ hiểu rõ mình sẽ chi tiền cho điều gì và nhận lại những gì.
Góc Nhìn Của KTS. Lê Nam: Xây Đúng Ngân Sách Quan Trọng Hơn Chạy Theo Đơn Giá Thấp
Mỗi gia đình có nhu cầu sống và khả năng tài chính khác nhau. Vì vậy không có một mức đơn giá duy nhất phù hợp cho tất cả công trình.
Tại KHC, quá trình tư vấn được định hướng từ nhu cầu thực tế của gia chủ: diện tích đất, số thành viên, số tầng, phong cách kiến trúc, yêu cầu công năng và ngân sách dự kiến. Từ đó đội ngũ mới phát triển phương án thiết kế và giải pháp thi công tương ứng.
Mục tiêu không phải chỉ đưa ra một con số hấp dẫn ở bước đầu, mà là giúp gia chủ hình dung tương đối rõ ngân sách – phương án thiết kế – vật tư – quá trình thi công – thành quả hoàn thiện trước khi quyết định xây nhà.
Nếu đang chuẩn bị xây nhà, thay vì bắt đầu bằng câu hỏi “Nhà thầu nào báo giá thấp hơn?”, gia chủ có thể bắt đầu bằng một câu hỏi khác:
“Với ngân sách của mình, đâu là phương án xây nhà phù hợp và tối ưu nhất?”
Đó mới là điểm khởi đầu cần thiết để biến một bản vẽ thành một ngôi nhà có thể thi công thực tế, đáp ứng nhu cầu sử dụng và hạn chế những khoản phát sinh không mong muốn.
Cần tư vấn ngân sách trước khi xây nhà?
Gia chủ có thể gửi cho King House thông tin về kích thước khu đất, vị trí xây dựng, số tầng và nhu cầu sử dụng dự kiến. Đội ngũ KHC sẽ dựa trên những thông tin ban đầu để tư vấn phương án thiết kế – thi công phù hợp trước khi đi sâu vào dự toán chi tiết.
>> Xem thêm: Chuẩn Bị Bao Nhiêu Tiền Thì Nên Khởi Công? Bài Toán Dòng Tiền Khi Xây Nhà Gia Chủ Cần Biết
![[Dự Án] Thiết Kế Nội Thất Văn Phòng Hiện Đại Tại Tỉnh Đồng Tháp | Văn Phòng Kim Hoàng](thumbs/720x480x1/upload/news/3dnt-kim-hoang-23-10-hnh-unh-4-8775.jpg)
