Gói xây nhà phần thô tại King House không chỉ dừng lại ở thi công móng, cột, dầm, sàn và xây tô mà còn bao gồm các công tác nhân công hoàn thiện theo phạm vi hợp đồng. Đây là giải pháp dành cho gia chủ muốn có một đơn vị chuyên môn tổ chức thi công, kiểm soát chất lượng xuyên suốt nhưng vẫn chủ động lựa chọn vật tư hoàn thiện phù hợp với sở thích và ngân sách.
Tại KING HOUSE (KHC Design & Build), quá trình thi công chú trọng sự phối hợp giữa hồ sơ thiết kế, vật tư, nhân công và công tác nghiệm thu từng giai đoạn. Gia chủ có thể thuận tiện theo dõi chất lượng, tiến độ và các hạng mục công việc trong suốt quá trình xây dựng.
1. Gói Xây Nhà Phần Thô Tại King House Bao Gồm Những Gì?
1.1. Hỗ trợ thủ tục xin phép xây dựng và hoàn công
Trước khi khởi công, gia chủ cần xác định tình trạng pháp lý khu đất, quy mô xây dựng được phép và những hồ sơ cần chuẩn bị.
King House có thể hỗ trợ gia chủ trong quá trình chuẩn bị hồ sơ, trao đổi và phối hợp thực hiện các thủ tục liên quan đến xin phép xây dựng, hoàn công theo phạm vi dịch vụ được thống nhất.
Việc quan tâm đến pháp lý từ sớm giúp gia chủ chủ động trong kế hoạch xây dựng, tránh những vướng mắc không cần thiết khi triển khai công trình.
Phạm vi hỗ trợ, chi phí dịch vụ và các khoản lệ phí liên quan được xác định cụ thể theo hồ sơ và hợp đồng của từng công trình.
1.2. Thi công phần móng, kết cấu bê tông cốt thép và xây tô
Đây là nhóm công việc cốt lõi trong gói xây dựng phần thô tại King House, tạo nên hệ kết cấu và hình thành không gian kiến trúc của ngôi nhà.
Các công việc chính gồm chuẩn bị mặt bằng, định vị tim trục, đào đất móng, thi công các cấu kiện bê tông cốt thép như móng, cột, dầm, sàn, cầu thang và mái theo hồ sơ thiết kế.
Sau khi hoàn thành các công đoạn kết cấu tương ứng, đội thi công tiếp tục triển khai xây tường bao, tường ngăn, trát vữa tường, cột, trần và xử lý những chi tiết kỹ thuật cần thiết.
Đối với những hạng mục phụ thuộc điều kiện địa chất và phương án kết cấu như ép cọc, cọc khoan nhồi, King House sẽ xác định phạm vi và chi phí riêng theo báo giá cụ thể.
Thi công phần thô đúng kỹ thuật là nền tảng quan trọng để ngôi nhà đảm bảo yêu cầu về kết cấu và thuận lợi khi bước vào giai đoạn hoàn thiện.
1.3. Thi công hệ thống điện, cấp thoát nước
Trong quá trình xây dựng phần thô, các hệ thống kỹ thuật cần được phối hợp với kết cấu và kiến trúc để hạn chế phải đục phá, điều chỉnh sau này.
Theo phạm vi công việc King House công bố, các công tác liên quan bao gồm hệ thống điện sinh hoạt, internet, hệ thống cấp nước nóng – lạnh, thoát nước và lắp đặt thiết bị điện nước cơ bản.
Việc triển khai cần căn cứ vào hồ sơ thiết kế kỹ thuật, vị trí thiết bị và nhu cầu sử dụng thực tế.
Các hệ thống đặc thù như điện thông minh, camera, điều hòa hoặc phòng cháy chữa cháy không mặc nhiên nằm trong gói nhân công tiêu chuẩn và cần được làm rõ khi lập dự toán.
1.4. Chống thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng và mái
Chống thấm là hạng mục kỹ thuật được King House chú trọng trong quá trình thi công xây dựng.
Tại các khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước hoặc chịu tác động trực tiếp từ thời tiết, công tác chống thấm cần được thực hiện theo giải pháp phù hợp với cấu tạo công trình.
Quá trình thi công chú trọng xử lý cổ ống xuyên sàn, các vị trí tiếp giáp, vệ sinh và chuẩn bị bề mặt, thi công hệ vật liệu chống thấm, đồng thời kiểm tra trước khi thực hiện các lớp hoàn thiện tiếp theo.
Việc kiểm soát kỹ những hạng mục này góp phần hạn chế nguy cơ thấm dột, giảm ảnh hưởng đến chất lượng sử dụng lâu dài và tránh phát sinh sửa chữa sau khi bàn giao.
1.5. Nhân công hoàn thiện: Ốp lát, sơn và lắp đặt điện nước cơ bản
Một điểm gia chủ cần hiểu rõ là gói xây dựng phần thô của King House có bao gồm nhân công thực hiện một số hạng mục hoàn thiện, nhưng không đồng nghĩa đã bao gồm toàn bộ vật tư hoàn thiện.
Theo phạm vi công bố, đội ngũ thi công thực hiện các công việc như ốp lát gạch tại những khu vực quy định, lát nền, sơn nước tường, cột, trần và lắp đặt thiết bị điện nước cơ bản.
Các hạng mục hoàn thiện được triển khai theo tiến độ thi công và phạm vi đã thống nhất với chủ đầu tư.
Trong khi King House cung cấp vật tư phần thô theo danh mục hợp đồng, gia chủ chủ động lựa chọn và cung cấp vật tư hoàn thiện như gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện và các sản phẩm trang trí theo nhu cầu.
Đối với những hạng mục như cửa, lan can, trần thạch cao, đá granite, marble, sàn gỗ hoặc nội thất rời, việc cung ứng và thi công cần được xác định riêng trong báo giá.
Cách phân định rõ vật tư và nhân công giúp gia chủ dễ kiểm soát phạm vi công việc cũng như ngân sách xây dựng.
1.6. Kiểm tra, nghiệm thu từng giai đoạn và lập biên bản
King House chú trọng công tác kiểm tra và nghiệm thu trong quá trình thi công, đặc biệt đối với những hạng mục kỹ thuật sẽ bị che khuất sau khi hoàn thiện.
Các công đoạn như cốt thép, cốp pha, bê tông, hệ thống điện nước âm, xây tô và chống thấm cần được kiểm tra theo yêu cầu kỹ thuật trước khi chuyển sang bước tiếp theo.
Việc lập biên bản nghiệm thu giúp ghi nhận kết quả kiểm tra, khối lượng và tình trạng các hạng mục theo phạm vi thực hiện.
Đây cũng là cơ sở để gia chủ và đơn vị thi công cùng theo dõi chất lượng, xử lý những vấn đề cần điều chỉnh và quản lý tiến độ theo kế hoạch.
Kiểm soát chất lượng không nên chỉ thực hiện vào thời điểm bàn giao, mà cần được duy trì trong từng giai đoạn thi công.
1.7. Bàn giao công trình và chính sách chăm sóc sau bàn giao
Sau khi hoàn thành các hạng mục thuộc hợp đồng, King House phối hợp kiểm tra, vệ sinh và thực hiện các thủ tục nghiệm thu, bàn giao theo thỏa thuận.
Tùy theo chính sách áp dụng, gia chủ có thể được nhận quà tặng bàn giao và biển số nhà từ King House.
Bên cạnh đó, đối với dịch vụ thi công phần thô, King House công bố chính sách bảo hành 10 năm kết cấu và 5 năm chống thấm đối với những lỗi thuộc trách nhiệm của nhà thầu, theo điều kiện bảo hành và hợp đồng.
Đây là một trong những yếu tố gia chủ nên tìm hiểu khi lựa chọn nhà thầu, bên cạnh năng lực thi công, quy trình quản lý và phạm vi báo giá.
2. Gói Xây Nhà Phần Thô King House Có Bao Gồm Vật Tư Hoàn Thiện Không?
Gia chủ cần phân biệt rõ hai nhóm vật tư khi lựa chọn dịch vụ xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện.
Vật tư phần thô: KHC cung cấp theo danh mục và quy cách đã thống nhất. Các nhóm vật tư có thể bao gồm thép, xi măng, cát, đá, bê tông, gạch xây và vật tư điện nước thuộc phạm vi hợp đồng.
Vật tư hoàn thiện: Gia chủ lựa chọn và cung cấp theo phương án thỏa thuận, chẳng hạn gạch lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, cửa và các sản phẩm trang trí.
Do mỗi công trình có quy mô, giải pháp kết cấu và mức độ hoàn thiện khác nhau, danh mục vật tư cần được thể hiện chi tiết trong hồ sơ báo giá trước khi ký hợp đồng.
3. Đơn Giá Xây Nhà Phần Thô Tại King House Bao Nhiêu?
Theo bảng đơn giá King House công bố áp dụng từ tháng 9/2026, chi phí thi công phần thô từ 4.500.000 VNĐ/m².
Đây là mức giá tham khảo ban đầu, không phải đơn giá cố định cho tất cả công trình.
Chi phí thực tế phụ thuộc vào diện tích xây dựng quy đổi, số tầng, phương án móng và kết cấu, vị trí công trình, điều kiện vận chuyển vật tư cũng như những yêu cầu kỹ thuật riêng.
Vì vậy, trước khi đưa ra báo giá chính thức, King House cần có thông tin về quy mô, hồ sơ thiết kế hoặc phương án xây dựng dự kiến để xác định khối lượng và phạm vi thi công.
Gia chủ có thể tham khảo bảng giá và danh mục vật tư chi tiết tại bài viết Đơn Giá Xây Nhà Phần Thô TP.HCM trên website King House.
4. Lợi Ích Khi Lựa Chọn Thi Công Phần Thô Và Nhân Công Hoàn Thiện Tại King House
Với phương án này, gia chủ không phải trực tiếp tổ chức từng đội nhân công riêng lẻ cho các công tác xây dựng chính, đồng thời vẫn có quyền chủ động trong việc lựa chọn vật tư hoàn thiện.
Việc có một đơn vị phụ trách tổ chức thi công giúp tăng sự phối hợp giữa các công đoạn kết cấu, điện nước, chống thấm và hoàn thiện.
Ngoài ra, hệ thống hồ sơ thiết kế, báo giá, biên bản nghiệm thu và tiến độ thi công là những cơ sở để các bên theo dõi, đối chiếu và xử lý công việc trong quá trình triển khai.
Tại King House, việc thi công được định hướng theo mô hình Design & Build, kết nối giữa thiết kế và triển khai thực tế, hướng đến sự rõ ràng về trách nhiệm và chất lượng công trình.
5. Gia Chủ Nên Chuẩn Bị Gì Khi Liên Hệ Báo Giá Xây Nhà Phần Thô?
Để nhận được phương án tư vấn phù hợp, gia chủ nên chuẩn bị những thông tin cơ bản như kích thước và vị trí khu đất, số tầng dự kiến, nhu cầu công năng, hiện trạng mặt bằng và mức đầu tư dự kiến.
Nếu đã có hồ sơ thiết kế, gia chủ có thể cung cấp để King House xem xét phạm vi công việc và lập dự toán cụ thể hơn.
Đặc biệt, trước khi ký hợp đồng, cần làm rõ danh mục vật tư, các hạng mục nhân công hoàn thiện, phần việc không bao gồm, điều kiện phát sinh, thời gian thi công và chính sách bảo hành.
.jpg)
6. King House – Đơn Vị Thi Công Phần Thô Tại TP.HCM
Xây nhà là quá trình đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa thiết kế, kỹ thuật và tổ chức thi công. Một ngôi nhà chất lượng không chỉ được đánh giá ở hình thức sau hoàn thiện mà còn nằm ở những công đoạn kỹ thuật được thực hiện cẩn trọng ngay từ đầu.
Với dịch vụ thi công phần thô và nhân công hoàn thiện, King House hướng đến việc giúp gia chủ chủ động hơn trong quá trình xây dựng, có cơ sở kiểm soát chất lượng và ngân sách, đồng thời thuận tiện trong việc theo dõi tiến độ.
Anh chị đang chuẩn bị xây nhà tại TP.HCM hoặc các khu vực lân cận? Hãy liên hệ King House để được tư vấn giải pháp thi công phù hợp với quy mô, công năng và ngân sách dự kiến.
>> Xem thêm: 25 Ưu Điểm Trong Thi Công Phần Thô Tại King House
