Căn hộ dịch vụ (CHDV) đang là một trong những mô hình được nhiều chủ đầu tư quan tâm tại TP.HCM. Tuy nhiên, khác với xây dựng một ngôi nhà để ở, thiết kế căn hộ dịch vụ cần đồng thời giải quyết nhiều bài toán: công năng, số lượng phòng, trải nghiệm người thuê, độ bền vật liệu, chi phí đầu tư và khả năng vận hành lâu dài.
Chính vì vậy, lựa chọn đơn vị thiết kế và thi công căn hộ dịch vụ tại TPHCM không nên chỉ dựa vào giá xây dựng trên mỗi mét vuông. Điều quan trọng hơn là năng lực của đơn vị đó trong việc đưa ra một phương án tổng thể phù hợp với khu đất, nhu cầu đầu tư và mô hình khai thác thực tế.
King House cung cấp giải pháp thiết kế – thi công căn hộ dịch vụ trọn gói tại TP.HCM, từ khảo sát hiện trạng, thiết kế kiến trúc, bố trí công năng, thiết kế nội thất đến triển khai thi công và hoàn thiện công trình.
Thiết Kế Căn Hộ Dịch Vụ Khác Gì Thiết Kế Nhà Ở Thông Thường?
Với nhà ở gia đình, thiết kế thường tập trung vào nhu cầu sinh hoạt và sở thích của gia chủ. Còn đối với căn hộ dịch vụ, mỗi quyết định trong thiết kế đều có thể tác động trực tiếp đến hiệu quả đầu tư và khả năng khai thác sau này.
Một công trình có diện tích lớn chưa chắc khai thác hiệu quả nếu mặt bằng xuất hiện nhiều diện tích chết. Ngược lại, cố gắng chia quá nhiều phòng cũng có thể khiến không gian chật chội, thiếu tiện nghi và làm giảm trải nghiệm của người thuê.
Do đó, ngay từ giai đoạn đầu, kiến trúc sư cần nghiên cứu đồng thời diện tích khu đất, hình dạng mặt bằng, giao thông đứng, hành lang, khu kỹ thuật, thông gió – chiếu sáng, diện tích từng căn và nhóm khách thuê mà chủ đầu tư hướng đến.
Mục tiêu không đơn thuần là “chia được bao nhiêu phòng”, mà phải tìm được phương án cân bằng giữa số lượng phòng – chất lượng không gian – chi phí đầu tư – khả năng khai thác lâu dài.
>> Xem thêm: HV Apartment – Thiết Kế Và Thi Công Căn Hộ Dịch Vụ TPHCM
King House – Đơn vị thiết kế và thi công căn hộ dịch vụ tại TPHCM
KHC định hướng cung cấp giải pháp đồng bộ Design & Build – thiết kế và thi công trên cùng một hệ thống.
Thay vì thiết kế kiến trúc ở một đơn vị, nội thất ở một đơn vị khác rồi tiếp tục tìm nhà thầu thi công, chủ đầu tư có thể triển khai xuyên suốt dự án cùng một đội ngũ. Điều này đặc biệt quan trọng đối với căn hộ dịch vụ bởi kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật và nội thất có sự liên hệ rất chặt chẽ với nhau.
Một thay đổi nhỏ về mặt bằng phòng có thể ảnh hưởng đến vị trí nhà vệ sinh, đường cấp thoát nước, hệ thống điện, điều hòa, trục kỹ thuật hoặc cách bố trí nội thất. Khi các bộ môn được tính toán đồng bộ ngay từ đầu, công trình sẽ hạn chế đáng kể việc chỉnh sửa và xử lý xung đột trong quá trình thi công.
>> Xem thêm: Hai Ha Building | Thiết Kế Và Thi Công CHDV Cao Cấp Tại Bình Thạnh
King House thiết kế CHDV dựa trên bài toán khai thác thực tế
Trước khi đưa ra phương án thiết kế, điều cần xác định không phải là công trình sẽ theo phong cách nào mà là: Ai sẽ là người thuê căn hộ này?
Khách thuê ngắn hạn, nhân viên văn phòng, chuyên gia, sinh viên hay nhóm khách lưu trú dài hạn sẽ có nhu cầu rất khác nhau. Từ nhóm khách hàng mục tiêu, King House mới nghiên cứu diện tích phòng, loại hình căn hộ, khu vực sinh hoạt, không gian lưu trữ, bếp, vệ sinh và mức đầu tư nội thất phù hợp.
Đây là bước giúp chủ đầu tư tránh tình trạng đầu tư rất nhiều vào những chi tiết không tạo thêm giá trị cho khách thuê, trong khi những hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sử dụng lại chưa được chú trọng đúng mức.
-
Tối ưu mặt bằng căn hộ dịch vụ – không phải cứ nhiều phòng là tốt
Một trong những câu hỏi King House thường gặp khi tư vấn CHDV là: “Diện tích đất này có thể bố trí được bao nhiêu căn?”
Số lượng căn chỉ là một phần của bài toán. Phương án tốt cần đồng thời xem xét diện tích sử dụng thực tế, giao thông chung, khả năng lấy sáng – thông gió, vị trí cầu thang/thang máy, hệ thống kỹ thuật và mức độ riêng tư của từng căn hộ.
Nếu quá tập trung vào số lượng phòng, công trình có thể gặp tình trạng phòng nhỏ, thiếu sáng, hành lang bí hoặc công năng bất tiện. Những vấn đề này về lâu dài có thể ảnh hưởng trực tiếp đến sức hấp dẫn của sản phẩm cho thuê.
King House vì vậy ưu tiên tối ưu hiệu suất sử dụng diện tích, thay vì đơn thuần tối đa số phòng bằng mọi giá.
-
Thiết kế kiến trúc và nội thất đồng bộ
Căn hộ dịch vụ là loại hình có tần suất sử dụng tương đối cao. Nội thất vì vậy không chỉ cần đẹp khi chụp hình mà còn phải thuận tiện và phù hợp với quá trình khai thác thực tế. Tùy phân khúc và khách thuê mục tiêu, KHC có thể phát triển các concept theo hướng hiện đại, Minimalism, Japandi, Contemporary hoặc những phong cách phù hợp với định vị riêng của dự án.
Vật liệu cũng được cân nhắc dựa trên ba yếu tố quan trọng: thẩm mỹ – độ bền – khả năng bảo trì. Thiết kế đúng ngay từ đầu giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách tốt hơn và hạn chế việc phải thay thế những hạng mục không phù hợp sau một thời gian ngắn vận hành.
-
Hệ thống kỹ thuật cần được tính toán ngay từ bản vẽ
Đây là phần chủ đầu tư không nên xem nhẹ khi xây căn hộ dịch vụ. Khi một tòa nhà có nhiều căn cùng hoạt động, hệ thống điện, nước, thoát nước, thông gió, điều hòa, internet, chiếu sáng và các khu vực kỹ thuật phải được nghiên cứu đồng bộ với kiến trúc.
Đặc biệt, các yêu cầu liên quan đến an toàn, phòng cháy chữa cháy, lối thoát nạn và thủ tục pháp lý cần được xem xét theo quy mô, công năng và quy định áp dụng đối với từng công trình cụ thể. Việc nghiên cứu những vấn đề này từ giai đoạn thiết kế sẽ chủ động hơn nhiều so với việc xây dựng trước rồi mới tìm phương án điều chỉnh.
Quy trình thiết kế và thi công căn hộ dịch vụ tại King House
1. Tiếp nhận nhu cầu đầu tư
KHC trao đổi với chủ đầu tư về khu đất, quy mô dự kiến, ngân sách, phân khúc khách thuê và mục tiêu khai thác.
2. Khảo sát hiện trạng
Đội ngũ chuyên môn khảo sát thực tế để có cơ sở đề xuất phương án phù hợp với điều kiện công trình.
3. Nghiên cứu phương án mặt bằng
Kiến trúc sư phân tích công năng, giao thông, số lượng và loại phòng, khu vực chung, kỹ thuật và các không gian cần thiết.
4. Thiết kế kiến trúc – nội thất
Sau khi thống nhất mặt bằng, dự án được phát triển về kiến trúc, hình thức công trình, không gian nội thất, vật liệu và hệ thống hồ sơ kỹ thuật.
5. Lập dự toán và kế hoạch thi công
Khối lượng công việc, vật tư và ngân sách được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế và phạm vi thi công thực tế.
6. Triển khai thi công
Công trình được triển khai theo hồ sơ đã thống nhất, kết hợp kiểm tra và nghiệm thu theo từng giai đoạn.
7. Hoàn thiện và bàn giao
Các hạng mục được kiểm tra trước khi bàn giao để chủ đầu tư chuẩn bị đưa công trình vào khai thác.
Vì sao nên chọn một đơn vị thiết kế – thi công CHDV đồng bộ?
Một trong những rủi ro của dự án căn hộ dịch vụ là sự thiếu thống nhất giữa người thiết kế và người thi công.
Bản vẽ có thể đẹp nhưng khó triển khai. Đơn vị thi công tự điều chỉnh chi tiết ngoài công trường. Hệ thống kỹ thuật xung đột với nội thất. Khối lượng phát sinh liên tục vì hồ sơ ban đầu chưa đủ chi tiết.
Mô hình thiết kế và thi công đồng bộ giúp một đơn vị theo sát dự án xuyên suốt từ ý tưởng đến công trình thực tế. Đối với chủ đầu tư, lợi ích lớn nhất không chỉ nằm ở việc thuận tiện làm việc mà còn là khả năng kiểm soát thiết kế, tiến độ, vật tư và ngân sách xuyên suốt dự án.
Kinh nghiệm lựa chọn công ty thiết kế thi công căn hộ dịch vụ TPHCM
Đừng chỉ hỏi: “Xây một mét vuông bao nhiêu tiền?”
Hãy hỏi thêm nhà thầu:
-
Đã thực hiện dự án căn hộ dịch vụ thực tế chưa?
-
Có thể cho xem hồ sơ thiết kế và công trình đã triển khai không?
-
Kiến trúc, kết cấu, kỹ thuật và nội thất có được phối hợp đồng bộ không?
-
Báo giá có thể hiện rõ phạm vi công việc và vật tư không?
-
Quy trình nghiệm thu được thực hiện như thế nào?
-
Phát sinh được xử lý và xác nhận ra sao?
-
Chính sách bảo hành sau bàn giao như thế nào?
Một mức giá thấp ở thời điểm ký hợp đồng chưa chắc tạo ra tổng mức đầu tư thấp khi công trình hoàn thành.
Dịch vụ thiết kế và thi công CHDV của KHC phù hợp với chủ đầu tư đang có đất và muốn phát triển mô hình căn hộ cho thuê; chủ nhà muốn cải tạo công trình hiện hữu thành CHDV; nhà đầu tư muốn xây mới tòa nhà căn hộ dịch vụ; hoặc chủ đầu tư cần một đơn vị triển khai đồng bộ kiến trúc – nội thất – thi công.
Với mỗi trường hợp, phương án cần được nghiên cứu riêng dựa trên hiện trạng và mục tiêu đầu tư thay vì áp dụng một mẫu thiết kế chung cho mọi khu đất.
Bạn đang chuẩn bị đầu tư căn hộ dịch vụ tại TP.HCM?
Một dự án CHDV hiệu quả nên bắt đầu từ một phương án đúng, trước khi bắt đầu bằng một đơn giá xây dựng.
Khi mặt bằng, công năng, phân khúc khách thuê, ngân sách và giải pháp kỹ thuật được nghiên cứu ngay từ đầu, chủ đầu tư sẽ có cơ sở tốt hơn để kiểm soát toàn bộ dự án.
King House – Thiết kế kiến trúc, nội thất và thi công căn hộ dịch vụ trọn gói tại TP.HCM.
Nếu bạn đang sở hữu một khu đất và chưa biết nên bố trí bao nhiêu căn, lựa chọn mô hình nào hoặc bắt đầu thiết kế từ đâu, có thể gửi kích thước khu đất – vị trí – số tầng dự kiến – nhu cầu đầu tư để đội ngũ King House nghiên cứu và tư vấn phương án phù hợp.
.png)
Câu hỏi thường gặp về thiết kế và thi công căn hộ dịch vụ TPHCM
Đơn vị nào thiết kế và thi công căn hộ dịch vụ tại TPHCM?
King House là đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế kiến trúc, nội thất và thi công căn hộ dịch vụ tại TP.HCM. Chủ đầu tư có thể lựa chọn thiết kế riêng hoặc triển khai đồng bộ thiết kế – thi công tùy theo nhu cầu của dự án.
Xây căn hộ dịch vụ tại TPHCM cần chuẩn bị những gì?
Chủ đầu tư nên chuẩn bị thông tin khu đất, hiện trạng pháp lý, nhu cầu khai thác, quy mô dự kiến và ngân sách đầu tư. Sau đó cần khảo sát và làm việc với đơn vị chuyên môn để xác định phương án thiết kế cũng như các yêu cầu pháp lý, kỹ thuật áp dụng cho công trình.
Thiết kế căn hộ dịch vụ nên ưu tiên số lượng phòng hay diện tích phòng?
Không nên chỉ tối đa số lượng phòng. Phương án cần cân bằng giữa số căn, diện tích sử dụng, trải nghiệm người thuê, giao thông, thông gió – chiếu sáng, khu kỹ thuật và hiệu quả đầu tư.
Có nên thuê cùng một đơn vị thiết kế và thi công CHDV không?
Có thể lựa chọn mô hình này nếu đơn vị có đủ năng lực chuyên môn và hồ sơ thực tế. Thiết kế và thi công đồng bộ giúp giảm đầu mối phối hợp, hạn chế xung đột giữa bản vẽ và hiện trường, đồng thời thuận lợi hơn trong kiểm soát chất lượng và chi phí.
King House có nhận thiết kế nội thất căn hộ dịch vụ không?
Có. Nội thất có thể được nghiên cứu đồng bộ với kiến trúc để phù hợp phân khúc khách thuê, ngân sách và định hướng vận hành của từng dự án.
Chi phí thiết kế và thi công căn hộ dịch vụ tại TPHCM bao nhiêu?
Chi phí phụ thuộc vào diện tích đất, tổng diện tích xây dựng, số tầng, điều kiện thi công, giải pháp kết cấu, mức hoàn thiện, nội thất và hệ thống kỹ thuật. Vì vậy, cần có thông tin cụ thể của công trình trước khi lập dự toán phù hợp.
>> Xem thêm: Thiết Kế Và Thi Công Căn Hộ Dịch Vụ Trọn Gói Tại TP.HCM
![[Dự Án] Thiết Kế Nội Thất Văn Phòng Hiện Đại Tại Tỉnh Đồng Tháp | Văn Phòng Kim Hoàng](thumbs/720x480x1/upload/news/3dnt-kim-hoang-23-10-hnh-unh-4-8775.jpg)
