Hồ Sơ Thiết Kế Nhà Gồm Những Gì? 4 Bộ Bản Vẽ Quan Trọng

Hồ sơ thiết kế nhà gồm những gì? Một bộ hồ sơ thiết kế nhà trọn bộ có thể bao gồm 4 nhóm chính: bản vẽ kiến trúc, bản vẽ nội thất, bản vẽ kết cấu và bản vẽ MEP (hệ thống cơ điện, cấp thoát nước). Đây là những tài liệu quan trọng giúp gia chủ hình dung ngôi nhà tương lai, đồng thời tạo cơ sở kỹ thuật để triển khai thi công theo phương án đã thống nhất.

Tuy nhiên, thiết kế nhà không đơn thuần là tạo ra những bản vẽ đẹp mắt. Đằng sau mỗi phương án là quá trình nghiên cứu nhu cầu sinh hoạt, tổ chức công năng, lựa chọn giải pháp kỹ thuật và phối hợp giữa các bộ môn để tạo nên một không gian sống hoàn chỉnh.

Với King House (KHC), một bản thiết kế có giá trị không chỉ nằm ở hình thức kiến trúc, mà còn ở tính ứng dụng, khả năng triển khai thực tế và trải nghiệm sống lâu dài của gia chủ.

1. Hồ sơ thiết kế nhà là gì? Vì sao cần có trước khi thi công?

Hồ sơ thiết kế nhà là tập hợp các bản vẽ, thông số và tài liệu kỹ thuật thể hiện phương án xây dựng công trình. Tùy theo quy mô, loại công trình và phạm vi hợp đồng, hồ sơ có thể bao gồm các bộ môn kiến trúc, nội thất, kết cấu và MEP.

Nếu bản phối cảnh 3D giúp gia chủ hình dung ngôi nhà sau khi hoàn thiện, thì các bản vẽ kỹ thuật cung cấp những thông tin cần thiết để đội ngũ thi công triển khai công việc.

Một bộ hồ sơ được chuẩn bị kỹ lưỡng mang lại nhiều lợi ích:

Định hình công năng: Giúp gia chủ xác định cách bố trí không gian phù hợp với nhu cầu sinh hoạt.
Thống nhất phương án thiết kế: Các bên có cơ sở rõ ràng để trao đổi và triển khai công trình.
Phối hợp kỹ thuật: Hạn chế những xung đột giữa kiến trúc, kết cấu, nội thất và hệ thống cơ điện.
Hỗ trợ dự toán chi phí: Tạo cơ sở bóc tách khối lượng và lập dự toán xây dựng.
Hạn chế phát sinh: Giảm nguy cơ phải điều chỉnh hoặc thi công lại những hạng mục đã hoàn thành.
Thuận tiện giám sát: Giúp đối chiếu công việc thi công với hồ sơ thiết kế đã thống nhất.

Đặc biệt, với những công trình nhà phố hoặc biệt thự có yêu cầu cao về thẩm mỹ và công năng, việc triển khai hồ sơ đồng bộ ngay từ đầu là bước chuẩn bị rất quan trọng.

2. Hồ Sơ Thiết Kế Nhà Gồm Những Gì? Chi Tiết 4 Bộ Bản Vẽ Quan Trọng

Trong phạm vi thiết kế trọn bộ được đề cập tại bài viết này, hồ sơ gồm 4 nhóm chính: kiến trúc, nội thất, kết cấu và MEP.

Mỗi nhóm có vai trò riêng nhưng cần được nghiên cứu, phối hợp chặt chẽ để bảo đảm tính thống nhất của phương án thiết kế.

2.1. Bản Vẽ Kiến Trúc – Phác Thảo Tổ Ấm Tương Lai

Bản vẽ kiến trúc là bộ hồ sơ thể hiện cách tổ chức không gian, hình thức kiến trúc và các chi tiết cấu tạo của ngôi nhà.

Đây là cơ sở giúp gia chủ hình dung cách bố trí công năng từng tầng, hình thức mặt tiền, chiều cao công trình và sự kết nối giữa các khu vực sinh hoạt.

Một bộ hồ sơ kiến trúc thường bao gồm:

Mặt bằng bố trí công năng các tầng (2D Layout)

Thể hiện cách sắp xếp phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, khu vệ sinh, cầu thang và những khu vực chức năng khác.

Bản vẽ giúp gia chủ đánh giá mức độ phù hợp của phương án bố trí với diện tích đất, nhu cầu sử dụng và thói quen sinh hoạt của gia đình.

Bản vẽ mặt đứng và mặt cắt công trình

Mặt đứng thể hiện hình thức kiến trúc bên ngoài, tỷ lệ các bộ phận và cách tổ chức mặt tiền.

Mặt cắt giúp làm rõ chiều cao tầng, cao độ sàn, mái và mối liên hệ giữa các không gian theo phương đứng.

Bản vẽ xin phép xây dựng theo quy định

Hồ sơ phục vụ thủ tục cấp phép xây dựng được chuẩn bị theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền và quy định áp dụng cho công trình.

Gia chủ cần phân biệt hồ sơ xin phép xây dựng với hồ sơ thiết kế kỹ thuật phục vụ thi công vì mục đích và mức độ chi tiết của hai loại hồ sơ có thể khác nhau.

Chi tiết cấu tạo kiến trúc

Bao gồm những chi tiết cần thiết như cấu tạo cầu thang, khu vệ sinh, ban công và các vị trí kiến trúc đặc thù.

Các bản vẽ này giúp đội ngũ thi công hiểu rõ yêu cầu cấu tạo và giải pháp hoàn thiện tại từng khu vực.

Một phương án kiến trúc tốt không chỉ tạo nên diện mạo đẹp mà còn phải giải quyết hợp lý bài toán công năng, ánh sáng, thông gió và sự thuận tiện trong sinh hoạt.

2.2. Bản Vẽ Nội Thất – Định Hướng Không Gian Sống

Nếu kiến trúc định hình cấu trúc ngôi nhà, thì bản vẽ nội thất giúp hoàn thiện cách sử dụng và trải nghiệm từng không gian bên trong.

Thiết kế nội thất không đơn thuần là lựa chọn bàn ghế hay vật liệu trang trí. Đây là quá trình nghiên cứu sự hài hòa giữa phong cách, công năng, kích thước, màu sắc và nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

Các nội dung chính của hồ sơ thiết kế nội thất có thể bao gồm:

Bảng định hướng phong cách (Moodboard) và phối cảnh 3D

Moodboard thể hiện định hướng về phong cách, màu sắc, vật liệu và cảm xúc không gian.

Phối cảnh 3D giúp gia chủ hình dung tổng thể cách bố trí nội thất, sự kết hợp vật liệu và hiệu quả thẩm mỹ của phương án trước khi thi công.

Bản vẽ mặt bằng trần thạch cao và mặt bằng lát sàn

Thể hiện cách tổ chức trần, các khu vực trang trí và phương án bố trí vật liệu sàn.

Những thông tin này cần được phối hợp với hệ thống chiếu sáng và các bộ môn kỹ thuật liên quan.

Bản vẽ triển khai kỹ thuật đồ nội thất

Thể hiện kích thước, cấu tạo và các yêu cầu kỹ thuật của những hạng mục như:

Tủ áo, giường ngủ.
Tủ bếp và hệ tủ lưu trữ.
Kệ tivi, bàn ghế và các đồ nội thất thiết kế riêng.
Những hạng mục nội thất khác theo phương án được thống nhất.

Bảng chỉ định vật liệu hoàn thiện (Specification)

Cung cấp thông tin về vật liệu, màu sắc, bề mặt hoàn thiện và các yêu cầu lựa chọn sản phẩm.

Bảng chỉ định vật liệu giúp gia chủ và đơn vị thi công có cơ sở thống nhất khi lựa chọn vật tư, thiết bị.

Một không gian nội thất được thiết kế bài bản không chỉ cần đẹp trên phối cảnh mà còn phải phù hợp với điều kiện sử dụng thực tế, thuận tiện vệ sinh, bảo trì và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt lâu dài.

2.3. Bản Vẽ Kết Cấu – Cơ Sở Kỹ Thuật Cho Sự Ổn Định Của Công Trình

Bản vẽ kết cấu là bộ hồ sơ thể hiện các giải pháp chịu lực và cấu tạo của những bộ phận kết cấu trong công trình.

Đây là một trong những nhóm hồ sơ quan trọng phục vụ thi công, cần được triển khai dựa trên quy mô công trình, tải trọng, điều kiện nền đất và các yêu cầu kỹ thuật liên quan.

Hồ sơ kết cấu thường bao gồm:

Bản vẽ chi tiết móng, đà kiềng: Thể hiện phương án bố trí móng, đà kiềng, kích thước và những chi tiết cấu tạo liên quan. Giải pháp móng cần được thiết kế phù hợp với điều kiện địa chất và yêu cầu chịu lực của công trình.

Bản vẽ bố trí cột, dầm, sàn bê tông cốt thép các tầng: Thể hiện vị trí, kích thước và các thông tin kỹ thuật của hệ kết cấu chịu lực. Các bản vẽ này cần có sự phối hợp với hồ sơ kiến trúc để đáp ứng yêu cầu công năng và tổ chức không gian.

Bản vẽ chi tiết kết cấu cầu thang, hố ga, bể nước: Tùy theo đặc điểm công trình, hồ sơ thể hiện những chi tiết kết cấu cần thiết tại các khu vực này.

Bảng thống kê chi tiết khối lượng sắt thép, bê tông phục vụ thi công: Các bảng thống kê và thông tin khối lượng được lập theo phạm vi hồ sơ, hỗ trợ công tác chuẩn bị vật tư và bóc tách khối lượng xây dựng.

Bản vẽ kết cấu cần được tính toán và triển khai bởi người có chuyên môn phù hợp, đồng thời bảo đảm sự phối hợp với kiến trúc và hệ thống kỹ thuật.

Một phương án kết cấu phù hợp không chỉ đáp ứng yêu cầu chịu lực mà còn góp phần nâng cao tính khả thi của thiết kế khi triển khai ngoài thực tế.

2.4. Bản Vẽ MEP – Kết Nối Các Hệ Thống Kỹ Thuật Trong Ngôi Nhà

MEP là viết tắt của Mechanical – Electrical – Plumbing, bao gồm các hệ thống cơ khí, điện và cấp thoát nước trong công trình. Đối với nhà ở, bản vẽ MEP đóng vai trò quan trọng trong việc bố trí các hệ thống kỹ thuật phục vụ sinh hoạt hằng ngày.

Hồ sơ MEP thường bao gồm những nhóm nội dung sau:

Hệ thống điện và viễn thông

Bản vẽ bố trí chiếu sáng.
Bố trí ổ cắm và công tắc.
Bố trí tủ điện, mạng internet và camera an ninh theo nhu cầu thiết kế.
Các thông tin kỹ thuật liên quan đến hệ thống điện.

Hệ thống cấp thoát nước

Sơ đồ đường ống cấp nước sạch.
Hệ thống thoát nước mưa.
Hệ thống thoát nước thải.
Bố trí bể tự hoại và những thành phần liên quan.

Hệ thống điều hòa và thông gió

Bố trí máy lạnh.
Vị trí dàn nóng, dàn lạnh theo phương án thiết kế.
Đường thoát nước ngưng.
Bố trí quạt hút và các giải pháp thông gió cần thiết.

Việc nghiên cứu MEP ngay từ giai đoạn thiết kế giúp xác định vị trí các hệ thống kỹ thuật phù hợp với kiến trúc và nội thất. Chẳng hạn, vị trí máy lạnh cần được phối hợp với trần và bố trí nội thất. Hệ thống cấp thoát nước cần phù hợp với khu vực bếp, nhà vệ sinh và những không gian có sử dụng nước.

Nếu thiếu sự đồng bộ, những bất cập này có thể chỉ được phát hiện khi công trình đã bước vào giai đoạn thi công hoặc hoàn thiện. Vì vậy, hồ sơ MEP không chỉ là bản vẽ đường điện, đường nước mà còn là một phần quan trọng trong việc bảo đảm khả năng vận hành của ngôi nhà.

3. Vì Sao Cần Đồng Bộ 4 Bộ Hồ Sơ Thiết Kế Trước Khi Xây Nhà?

Một ngôi nhà hoàn chỉnh là kết quả của sự phối hợp giữa nhiều bộ môn chuyên môn. Kiến trúc định hình không gian. Nội thất hoàn thiện trải nghiệm sử dụng. Kết cấu thể hiện giải pháp chịu lực. MEP tổ chức những hệ thống kỹ thuật phục vụ sinh hoạt.

Tuy nhiên, các bộ môn này không hoạt động độc lập. Một thay đổi trong kiến trúc có thể ảnh hưởng đến vị trí cột, dầm hoặc hệ thống kỹ thuật. Việc điều chỉnh bố trí nội thất cũng có thể kéo theo thay đổi về chiếu sáng, ổ cắm hoặc đường cấp thoát nước.

Nếu những vấn đề này không được nghiên cứu đồng bộ ngay từ đầu, quá trình thi công có thể phát sinh các tình huống như:

Vị trí hệ thống kỹ thuật không phù hợp với phương án nội thất.
Cấu kiện kết cấu ảnh hưởng đến không gian kiến trúc.
Phải điều chỉnh đường ống hoặc vị trí thiết bị trong quá trình hoàn thiện.
Phát sinh thời gian và chi phí xử lý những xung đột giữa các bộ môn.

Ngược lại, khi 4 bộ hồ sơ được phối hợp thống nhất, gia chủ và đơn vị thi công sẽ có cơ sở rõ ràng hơn để triển khai công trình.

Đó cũng là lý do KHC chú trọng sự đồng bộ giữa các bộ môn và trải nghiệm sống của gia chủ khi nghiên cứu mỗi phương án thiết kế.

4. King House – Thiết Kế Không Chỉ Đẹp Mà Còn Phù Hợp Với Thực Tế Thi Công

Mỗi ngôi nhà đều bắt đầu từ những mong muốn riêng của gia chủ.

Có gia đình cần một ngôi nhà phố tối ưu diện tích, bảo đảm sự riêng tư và thuận tiện trong sinh hoạt. Có gia chủ mong muốn một căn biệt thự hiện đại, rộng mở và kết nối với cảnh quan thiên nhiên.

Dù là loại hình nào, việc thiết kế cũng cần giải quyết đồng thời nhiều yêu cầu về kiến trúc, công năng và kỹ thuật.

Tại KHC, mỗi phương án thiết kế được định hướng trên cơ sở tìm hiểu nhu cầu gia chủ và nghiên cứu giải pháp phù hợp với điều kiện thực tế của công trình.

Đội ngũ kiến trúc sư hơn 15 năm kinh nghiệm

Với đội ngũ kiến trúc sư có hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng, KHC chú trọng nghiên cứu phương án từ góc độ chuyên môn, kết hợp giữa hình thức kiến trúc, công năng sử dụng và tính khả thi khi thi công.

Kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng là nền tảng để đội ngũ tiếp cận các yêu cầu của công trình một cách toàn diện hơn, thay vì chỉ tập trung vào vẻ đẹp của hình ảnh phối cảnh.

Hơn 100 công trình được bàn giao đúng bản vẽ

Theo thông tin giới thiệu của KHC, đơn vị có hơn 100 công trình được bàn giao đúng bản vẽ.

Đây là yếu tố thể hiện định hướng đề cao sự nhất quán giữa phương án thiết kế và quá trình triển khai thực tế.

Bởi một công trình không chỉ cần được thể hiện đẹp trên bản vẽ mà còn phải có sự phối hợp chặt chẽ trong quá trình thi công để hiện thực hóa phương án đã thống nhất.

Chú trọng sự hài lòng và trải nghiệm sống của gia chủ

Đối với KHC, giá trị của một phương án thiết kế không chỉ được đánh giá ở hình thức kiến trúc mà còn ở mức độ phù hợp với nhu cầu sinh hoạt và trải nghiệm sử dụng.

Sự hài lòng của khách hàng là một trong những mục tiêu được King House chú trọng trong quá trình tư vấn, nghiên cứu và phát triển phương án thiết kế.

Thiết kế một ngôi nhà không chỉ là tạo ra một công trình đẹp, mà còn là kiến tạo không gian sống phù hợp với những người sẽ gắn bó cùng ngôi nhà đó mỗi ngày.

5. Gia Chủ Cần Lưu Ý Gì Khi Lựa Chọn Gói Thiết Kế Nhà?

Trước khi ký hợp đồng thiết kế, gia chủ cần tìm hiểu rõ phạm vi hồ sơ và các nội dung công việc mà đơn vị thiết kế sẽ thực hiện.

Một số vấn đề quan trọng cần làm rõ bao gồm:

Thứ nhất, xác định đầy đủ nhu cầu thiết kế. Gia chủ cần trao đổi về quy mô công trình, số tầng, nhu cầu bố trí không gian, phong cách kiến trúc và mức ngân sách dự kiến.
Thứ hai, kiểm tra phạm vi các bộ hồ sơ. Cần xác định gói thiết kế có bao gồm kiến trúc, nội thất, kết cấu và MEP hay không. Không phải mọi gói thiết kế đều bao gồm đầy đủ cả 4 bộ môn.
Thứ ba, làm rõ mức độ chi tiết của bản vẽ. Hồ sơ phục vụ xin phép xây dựng, phối cảnh 3D và hồ sơ triển khai thi công có mục đích, nội dung khác nhau.
Thứ tư, thống nhất quy trình điều chỉnh thiết kế. Gia chủ nên tìm hiểu số lần điều chỉnh, thời gian triển khai và trách nhiệm của các bên khi có thay đổi phương án.
Thứ năm, quan tâm đến khả năng phối hợp thi công. Một hồ sơ thiết kế cần được triển khai với mức độ chi tiết phù hợp để hỗ trợ quá trình thi công và giám sát.

Việc chuẩn bị kỹ những nội dung này sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong quá trình làm việc với đơn vị thiết kế.

6. Câu Hỏi Thường Gặp Về Hồ Sơ Thiết Kế Nhà

Hồ sơ thiết kế nhà đầy đủ gồm những gì?

Trong phạm vi thiết kế trọn bộ, hồ sơ có thể bao gồm 4 nhóm chính: kiến trúc, nội thất, kết cấu và MEP. Mỗi bộ hồ sơ có vai trò riêng và cần được phối hợp đồng bộ để phục vụ quá trình xây dựng.

Bản vẽ kiến trúc và bản vẽ kết cấu khác nhau như thế nào?

Bản vẽ kiến trúc thể hiện hình thức công trình, cách bố trí không gian và các chi tiết kiến trúc. Bản vẽ kết cấu thể hiện những giải pháp chịu lực, cấu tạo móng, cột, dầm, sàn và các bộ phận kết cấu liên quan.

Bản vẽ MEP trong thiết kế nhà gồm những gì?

Bản vẽ MEP thường thể hiện hệ thống điện, chiếu sáng, cấp thoát nước, điều hòa, thông gió và những hệ thống kỹ thuật khác theo phạm vi thiết kế của công trình.

Có bản vẽ 3D rồi có cần hồ sơ kỹ thuật không?

Có. Bản vẽ phối cảnh 3D giúp hình dung hình thức và không gian. Để thi công, công trình cần có các bản vẽ kỹ thuật phù hợp, thể hiện kích thước, cấu tạo và những yêu cầu triển khai thực tế.

Có nên thiết kế nội thất cùng với kiến trúc không?

Nên nghiên cứu định hướng nội thất từ giai đoạn thiết kế kiến trúc để phối hợp vị trí thiết bị, hệ thống chiếu sáng, điện nước và các yêu cầu kỹ thuật liên quan.

Hồ sơ thiết kế có giúp hạn chế phát sinh chi phí xây dựng không?

Một bộ hồ sơ được chuẩn bị đầy đủ và đồng bộ có thể giúp hạn chế những thay đổi không cần thiết, đồng thời tạo cơ sở lập dự toán. Tuy nhiên, chi phí thực tế vẫn phụ thuộc vào vật tư, điều kiện thi công và các thay đổi trong quá trình xây dựng.

7. King House – Đồng Hành Cùng Gia Chủ Từ Bản Vẽ Đến Tổ Ấm Thực Tế

Một ngôi nhà đẹp không chỉ cần một ý tưởng kiến trúc ấn tượng mà còn cần sự nghiên cứu kỹ lưỡng về công năng, kết cấu và các hệ thống kỹ thuật.

Đó là lý do hồ sơ thiết kế nhà cần được xem là bước chuẩn bị quan trọng trước khi bắt đầu xây dựng.

Với đội ngũ kiến trúc sư hơn 15 năm kinh nghiệm, KHC hướng đến những phương án thiết kế đồng bộ, phù hợp với nhu cầu gia chủ và tạo cơ sở thuận lợi cho quá trình thi công.

Từ kiến trúc, nội thất đến kết cấu và MEP, mỗi bộ hồ sơ đều góp phần đưa ý tưởng về ngôi nhà tương lai đến gần hơn với thực tế.

KING HOUSE – THIẾT KẾ & THI CÔNG TRỌN GÓI

Anh chị đang chuẩn bị xây nhà phố, biệt thự hoặc cần tư vấn về hồ sơ thiết kế nhà đầy đủ? Hãy liên hệ King House để được trao đổi về nhu cầu, phương án thiết kế và giải pháp phù hợp với công trình.

Câu hỏi thường gặp

1 Nên chọn thi công trọn gói hay đội thi công riêng lẻ để tiết kiệm chi phí?

Xây dựng nên một tổ ấm tiện nghi, hiện đại và bền vững là niềm mong ước của nhiều gia chủ. Song với đó, việc lựa chọn dịch vụ thi công trọn gói được nhiều gia chủ ưu tiên lựa chọn hiện nay. Dưới đây là giải đáp chi tiết giúp gia chủ hiểu rõ hơn lợi ích khi lựa chọn xây nhà trọn gói.

Thông thường để hoàn thiện ngôi nhà, có 3 cách để chọn đơn vị nhà thầu

Chọn đơn vị nhà thầu chỉ cung cấp nhân công. Theo đó những vật liệu, quản lý, giám sát thì gia chủ sẽ tự lo
Chọn nhà thầu riêng lẻ theo từng gói. Ví dụ như phần thô riêng, cửa riêng, sơn bả riêng,…
Chọn nhà thầu theo hướng thi công trọn gói và chủ nhà sẽ không phải lo các vấn đề như tìm giám sát, vật liệu,.. bởi đơn vị nhà thầu trọn gói sẽ thực hiện mọi công việc.

Tuy nhiên, gia chủ có nhiều yếu tố để lựa chọn. Với phương án 1 và phương án 2, có thể mức đầu tư của chủ nhà ít hoặc chủ nhà có người thân có thời gian hay kinh nghiệm để trông coi việc xây dựng. Nhưng phương án 1 và phương án 2 sẽ có nhiều khó khăn. Đặc biệt liên quan đến tiến độ, chất lượng xây dựng cũng như công tác thi công sẽ khó hơn so với phương án thi công trọn gói.

Theo quan điểm của King House, gia chủ nên chọn đơn vị nhà thầu thi công trọn gói và có kinh nghiệm. Bởi vì, lựa chọn đơn vị thi công trọn gói sẽ có những ưu điểm:

Lựa chọn đơn vị chuyên nghiệp, có kinh nghiệm thì việc thi công sẽ đảm bảo tiến độ, thi công nhanh và chất lượng tốt hơn vì có quy trình chỉn chu và có giám sát trực tiếp. Thay vì gia chủ tự tổ chức thi công, tự sắp xếp các đội, tự mua vật liệu và giám sát sẽ vất vả hơn. Điều này gây ảnh hưởng kéo dài thời gian cũng như chất lượng công trình.
Một đơn vị thi công trọn gói, tất cả các đội thầu đến giám sát sẽ hiểu từng bản vẽ, công năng, kiến trúc, kết cấu cho đến điện nước chi tiết của ngôi nhà. Từ đó việc phối hợp liên kết với nhau tốt hơn cũng như xử lý ngôi nhà chỉn chu hơn. Đồng thời tránh được trường hợp các đội thầu sẽ không hiểu và sẽ tự lo phần của mình.
Các đơn vị chuyên nghiệp sẽ có hợp đồng rõ ràng về thời gian thi công cũng như vật liệu, quy trình. Do đó chủ nhà dựa vào hợp đồng dễ làm việc, yên tâm hơn trong quá trình xây dựng. Tránh trường hợp gia chủ thuê đội nhỏ không có hợp đồng cũng như nhờ những người thân làm dẫn đến trường hợp khó ép tiến độ nhà thầu hay tình cảm người thân ảnh hưởng hoặc tăng chi phí phát sinh khó kiểm soát.
Khi gia chủ lựa chọn thi công trọn gói sẽ có sự hỗ trợ của nhà thầu, ví dụ hỗ trợ xin phép xây dựng, xin phép vỉa hè,… Đặc biệt nếu nhà thầu là đơn vị thiết kế thì họ sẽ hỗ trợ giảm chi phí thiết kế
Đơn vị thi công trọn gói uy tín sẽ thực hiện bảo hành bảo trì, ví dụ như chống thấm, nứt tường,… thay vì gọi nhiều đội thầu riêng lẻ thì khi không có hợp đồng hay sự cố thì xảy ra trường hợp đội hỗ trợ hoặc không cũng như không kết hợp xử lý với nhau. Đối với đội nhà thầu thi công trọn gói thì sẽ tự phối hợp, kiểm tra và xử lý nhanh chóng.

2 Xây nhà thô hoàn thiện gồm hạng mục gì?

Phần thi công hoàn thiện là công đoạn nhằm nâng cao tính thẩm mỹ của toàn bộ ngôi nhà. Những công việc thực hiện xây nhà hoàn thiện gồm:

Lắp đặt thiết bị điện toàn nhà như bóng điện, công tắc, ổ cắm, tủ điện, aptomat
Lắp đặt toàn bộ các thiết bị vệ sinh như lavabo, bàn cầu, vòi nước và các thiết bị nước khác
Lát gạch nền toàn nhà (trong phạm vi giọt nước xây dựng) và ốp tường toilet.
Mặt tiền: đá ốp trang trí, vật liệu conwood trang trí, lam & khung thép trang trí, lan can…
Nền: Vật liệu gạch ốp lát, len chân tường, sàn gỗ toàn nhà
Cửa: cửa ngoại thất & cửa nội thất
Sơn: Bả matit và sơn toàn nhà
Chống thấm: Chống thấm toilet, sàn mái, tường mặt bên, bồn hoa, ban công
Thiết bị M&E: thiết bị vệ sinh, thiết bị điện (công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, đèn trang trí, thiết bị camera, thiết bị điện thông minh nếu có), ống điều hòa, bình nước
Trần: trần thạch cao, trần ốp trang trí…
Cầu thang: Mặt đá/ mặt gỗ cầu thang; mặt dựng cầu thang; lan can cầu thang & tay vịn cầu thang
Sân trước và sân sau: Cổng mặt tiền, Khung bảo vệ, gạch/ đá ốp lát, tấm poly che mưa nếu có…
Ô thông tầng: Khung thép thông tầng, kính cường lực lấy sáng, cửa lấy gió.

Việc xây dựng thô trải qua nhiều công đoạn khác nhau là tiền đề cho phần hoàn thiện của ngôi nhà sau này. Hy vọng qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ hơn về xây dựng phần thô và phần hoàn thiện gồm những công việc gì. Qua đó bạn dễ dàng theo dõi và nghiệm thu ngôi nhà nhanh chóng và hiệu quả hơn. Nếu cần thông tin chi tiết hơn, có thể liên hệ King House để được tư vấn, giải thích nhé!

3 Hồ sơ xây dựng nhà hoàn chỉnh gồm những gì?

Hồ sơ hoàn chỉnh khi xây nhà gồm phần kiến trúc, kết cấu, hạng mục điện, nước, nội thất và sân vườn là những hồ sơ mà King House sẽ bàn giao cho chủ đầu tư để thi công và giám sát công trình.

1. Phần kiến trúc

Nhằm đảm bảo chi tiết thiết kế kiến trúc, tính thẩm mỹ của công trình SBS sẽ gửi đến chủ đầu tư phần kiến trúc với các thông tin như sau:

Phối cảnh 3D tổng thể
Mặt bằng các tầng
Mặt bằng lát sàn các tầng
Mặt bằng trần các tầng
Các mặt đứng, mặt cắt chi tiết công trình
Chi tiết mặt đứng
Chi tiết thang bộ, vệ sinh các tầng
Chi tiết cửa, ban công và các chi tiết khác của công trình
Bản vẽ mô tả vật liệu sử dụng chi tiết cho ngôi nhà, màu sơn tường và các mặt đứng bên ngoài

2. Phần kết cấu

Để công trình bền vững theo thời gian và đảm bảo an toàn các phần kết cấu thi công nhà bao gồm:

Mặt bằng định vị lưới cột
Mặt bằng móng, dầm móng, cổ cột
Mặt bằng cấu kiện các tầng mái
Chi tiết cột, dầm, sàn, mái
Chi tiết thang
Mặt bằng lanh tô các tầng

3. Phần điện nước

Về hệ thống điện đảm bảo công suất sử dụng, bố trí ổ cắm đầy đủ cho các khu vực và công năng một cách hợp lý bao gồm:

Sơ đồ hệ thống điện tổng thể cho toàn bộ ngôi nhà
Mặt bằng bố trí hệ thống lưới điện ở các tầng và cầu thang
Bố trí điện cho hệ thống điện thoại, internet, dây cáp tivi
Mô tả vật liệu điện, kích cỡ dây điện cho các phòng

Hệ thống nước bao gồm:

Sơ đồ hệ thống nước cho toàn bộ ngôi nhà
Mặt bằng bố trí hệ thống nước các tầng, nhà vệ sinh
Mô tả vật liệu cấp thoát nước chi tiết

4. Phần nội thất

Phối cảnh 3D nội thất
Mặt bằng bố trí nội thất, kích thước chi tiết vật dụng các phòng
Mặt bằng chi tiết ốp lát gạch
Mặt bằng đóng trần nhà
Mặt bằng bố trí hệ thống đèn trang trí
Vật liệu nội thất sử dụng

5. Phần sân vườn

Phối cảnh 3D sân vườn
Mặt bằng bố trí chi tiết sân vườn

Những bộ hồ sơ trên, King House sẽ trình bày chi tiết và dễ hiểu để khách hàng hình dung và thi công giống với bản vẽ thiết kế nhất. Chẳng hạn như phần kết cấu sẽ được trình bày loại móng nhà, vị trí móng hay phần nội thất sẽ chú thích màu sắc vật liệu, tên vật liệu,…

Đối với những khách hàng thiết kế tự thi công, trong quá trình xây nhà King House sẽ hỗ trợ tư vấn về lựa chọn vật liệu, kỹ thuật thi công,… bằng các hình thức online, video call, Messenger, Zalo. Nếu bạn cần hỗ trợ thêm thông tin thì hãy liên hệ với King House để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng nhất nhé!

4 Cầu thang hướng ra cửa chính và từ cửa chính hướng vào bếp có phạm phong thủy không?

Theo quan niệm dân gian xưa, cầu thang hướng ra cửa, hay bếp hướng ra cửa chính sẽ phạm phong thuỷ, gây ảnh hưởng đến sức khỏe, tiền bạc, bất an của gia chủ. Đó đều là những phong thuỷ cổ của người xưa để lại nhưng thiếu căn cứ, chưa có gì chứng minh được những quan niệm này là đúng hay sai.

Với quan điểm của King House khi thiết kế ngôi nhà thì phong thuỷ phải đi đôi với khoa học. Có nghĩa là phong thuỷ nó phải đi kèm với thực tế, phong thuỷ cũng tạo ra ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp đến sức khỏe gia chủ, giúp gia chủ sử dụng hợp lý, tiện nghi, và cảm thấy thoải mái, thư thái khi ở trong không gian sống của mình.

– Một số ví dụ cho thấy sự hợp lý giữa phong thuỷ và khoa học:

1. Nên bố trí Tủ lạnh, đến chậu rửa, rồi đến bếp

Quan điểm ở phong thuỷ thì tủ lạnh là nước nên không thể đặt gần bếp.
Về khoa học thì bố trí như vậy sẽ tiện trong quá trình sử dụng khi chúng ta lấy đồ từ tủ lạnh qua sơ chế ở chậu rửa, rồi mới đưa qua bếp để nấu.

2. Không bố trí đầu giường sát cửa đi

Quan điểm phong thuỷ thì gia chủ bố trí vậy sẽ không tốt cho sức khỏe.
Về khoa học bố trí như vậy người nằm ngủ sẽ cảm giác bất an, mất giấc ngủ nếu có người gõ cửa hay bất chợt mở cửa vào.

Việc tin vào phong thuỷ nhiều hay ít, tùy thuộc vào khách hàng. Nhưng với King House thì chúng tôi khuyên bạn không nên quá tin vào phong thuỷ một cách mụ mị, đừng quá lệ thuộc vào những phong thuỷ theo hướng mê tín dị đoan mà quên đi tính hợp lý trong kiến trúc. Khách hàng nên có sự chọn lọc và ưu tiên cho việc bố trí không gian thoáng đãng, đối lưu không khí tốt, có nhiều ánh sáng tự nhiên, công năng bố trí hợp lý, tiện nghi. Như vậy gia chủ mới đảm bảo được các vấn đề đặc biệt là vấn đề sức khỏe.

Nếu bạn cần giải đáp tư vấn thiết kế kiến trúc, xây dựng nhà ở thì hãy liên hệ với King House để được kiến trúc sư tư vấn và giải thích cho bạn nhanh nhất nhé!

5 Phong cách thiết kế nào đang thịnh hành nhất hiện nay và phù hợp với biệt thự?

6 Thiết kế nội thất cho biệt thự thường mất bao nhiêu thời gian?

7 Cách giảm chi phí phát sinh hậu kỳ trong quá trình thi công

Phát sinh chi phí hậu kỳ trong quá trình thi công là vấn đề mà nhiều chủ nhà quan ngại và đây cũng là câu hỏi được nhiều khách hàng nhắn gửi đến KING HOUSE. Để giúp khách hàng dễ dàng kiểm soát và hạn chế chi phí phát sinh trong quá trình thi công, dưới đây là chia sẻ từ KTS NAM:

Việc hạn chế phát sinh hậu kỳ trong quá trình thi công, trước hết liên quan đến đơn vị thiết kế. Nếu đơn vị thiết kế chuyên nghiệp thì cần nắm rõ nhu cầu của gia chủ như thế nào, từ đó đưa ra một khái toán dự trù chi phí xây dựng trọn gói từ mức đầu tư của gia chủ sẽ tầm bao nhiêu. Từ đó đơn vị sẽ cân đối diện tích, công năng, mức vật liệu phù hợp. Điều này giúp tránh được trường hợp thiết kế xong, sau đó khái toán thì sẽ làm tăng chi phí dự trù của gia chủ.

Kiến trúc sư khi thiết kế sẽ dựa theo bảng khái toán để nắm được công năng, vật liệu như thế nào để tối ưu phù hợp. Ví dụ, ngôi nhà đó sẽ dùng gạch gì của hãng nào, tầm giá bao nhiêu hoặc những vật liệu đổ rời thì mua ở đâu và có trên thị trường hay không cũng như giá có phù hợp với khái toán hay không.
Chủ đầu tư nên làm việc và trao đổi kỹ với đơn vị báo giá thi công. Bởi vì liên quan đến chốt hoặc thay đổi vật liệu. Nhằm đảm bảo đúng thiết kế và mức kinh phí. Tránh những trường hợp ngẫu hứng thay đổi vật liệu trong quá trình thi công hoặc làm tới đâu chọn vật liệu tới đó.

Nên tôn trọng bản vẽ thiết kế, bởi có những trường hợp chủ nhà sẽ bị ảnh hưởng bởi nhà thầu phụ sẽ những người khác dẫn tới phát sinh xây khác thiết kế, gây ảnh hưởng và tăng chi phí phát sinh trong quá trình thi công.

Trên đây là những điều mà gia chủ cần quan tâm trước khi thiết kế thi công ngôi nhà để giảm phát sinh chi phí hậu kỳ. Tại KING HOUSE, trước khi lên bản vẽ thiết kế chi tiết sẽ tư vấn và trao đổi kỹ lương với gia chủ về phương án thiết kế, công năng ngôi nhà và mức đầu tư. Từ đó có bảng khái toán chi tiết về diện tích xây dựng, vật liệu thi công,… qua đó giúp giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí hậu kỳ cho gia chủ. Hãy liên hệ với KING HOUSE ngay hôm nay để KTS của chúng tôi tư vấn cho bạn chi tiết và nhanh chóng!

8 Cùng một kích thước lô đất, công năng, số tầng và chi phí dự kiến. Vì sao có đơn vị tư vấn thi công trọn gói được và có đơn vị báo không đủ?

Để giúp bạn hình dung câu hỏi trên, KING HOUSE đưa ra một ví dụ như sau: Bạn có lô đất 5x20m và có nhu cầu xây 2 tầng 1 tum và diện tích sàn khoảng 210 – 220 m2, có mức dự trù kinh phí khoảng 1,9 tỷ. Tuy nhiên có đơn vị thi công trọn gói được có đơn vị thì báo không đủ.

Thực tế cùng một kích thước lô đất, công năng, số tầng và chi phí dự kiến nhưng có đơn vị tư vấn thi công trọn gói được và có đơn vị báo không đủ, thì liên quan đến việc sử dụng vật liệu, thiết bị trong thi công cũng như phong cách thiết kế của ngôi nhà.

Ví dụ:

Ở phần ngoại thất chẳng hạn, việc sử dụng sơn nước nhiều thì chi phí sẽ thấp hơn so với việc sử dụng các vật liệu như gạch, đá ốp lát hoặc vật liệu giả gỗ ngoài trời.
Ở nội thất, nếu một phòng khách thiết kế theo dạng tủ thấp, sofa đơn giản và sau lưng sơn nước và treo tranh thì chi phí sẽ thấp hơn khi ốp các vật liệu vách lớn sau lưng sofa hoặc kệ tivi cao đến trần,…

Ngoài ra, mỗi đơn vị sẽ khác nhau ở mỗi phân khúc mà họ chọn. Có đơn vị chuyên thi công ở phân khúc cao, có đơn vị thi công ở phân khúc thấp hoặc đơn vị đó tư vấn chưa chi tiết. Chính vì vậy, chủ đầu tư nên trao đổi kỹ với KTS cũng như đơn vị thiết kế để tư vấn công năng, vật liệu phù hợp với nhu cầu, kinh phí của mình.

Có 03 yếu tố để giảm kinh phí, phù hợp với mức đầu tư của mình hơn:

Gia chủ có thể cân đối giảm diện tích sàn. Bởi diện tích sàn càng lớn thì chi phí càng lớn
Phong cách thiết kế: Những phong cách thiết kế như Luxury, Indochine,… thường chi phí thi công sẽ cao hơn các phân khúc như phong cách tối giản
Vật liệu hoặc thiết bị sử dụngcho ngôi nhà.

Tại KING HOUSE, trước khi lên bản vẽ công năng ngôi nhà, chúng tôi sẽ tư vấn và trao đổi kỹ lưỡng với gia chủ về công năng, phong cách thiết kế và mức đầu tư của gia chủ. Từ đó khái toán chi phí phù hợp và chi tiết nhất về vật liệu, diện tích xây dựng,… từ đó hạn chế phát sinh chi phí hậu kỳ.

9 Ô thông tầng nên trồng loại cây thân gỗ gì để không bị héo và dễ chăm sóc?

Không chỉ giúp lấy ánh sáng và thông gió, ô thông tầng trở thành khu vực lý tưởng để trang trí tiểu cảnh và trồng cây thân gỗ trong nhà. Điều này giúp điều hòa không khí, tăng tính thẩm mỹ cho không gian nội thất ngôi nhà. Trong bài viết này, KING HOUSE xin chia sẻ đến bạn các loại cây thân gỗ trồng ở giếng trời đẹp mà lại dễ chăm sóc. Mời bạn cùng tham khảo nhé!

1. Các loại cây thân gỗ trồng trong nhà dễ chăm sóc và không bị héo

1.1. Cây đào tiên cảnh

Cây đào tiên cảnh còn gọi là cây trường thọ được nhiều gia chủ lựa chọn để trồng trong nhà hiện nay. Loại cây này có nhiều cành tỉa ra, thân màu nâu, vỏ cây không nhẵn bóng, tán lá rộng và to với thân cây có chiều cao trung bình từ 3m – 8m.

Với đặc tính ưa sáng, không có nhu cầu cấp nước lớn nên đào tiên cảnh rất dễ trồng và không cần chăm sóc cầu kỳ nhưng vẫn đảm bảo khả năng sinh trưởng tốt. Ngoài ra, lớp màu lá xanh đậm giúp cây quang hợp tốt nên loại cây này trở thành sự lựa chọn hàng đầu khi trồng cây dưới ô thông tầng. Bên cạnh đó, bạn chỉ cần dành 1 khoảng đất nhỏ và có độ tơi xốp tốt hoặc bồn cây cũng giúp cây phát triển tốt. Đúng với tên gọi của nó, trong phong thủy cây đào tiên cảnh tượng trưng cho sự may mắn, sung túc.

1.2. Cây Phát Tài Núi

Đặc điểm của cây phát tài núi là thân gốc với nhiều phân cành, thân cây mọc ra nhiều rễ phụ. Đây là loại cây ưa sáng, khả năng chịu hạn tốt và có tốc độ sinh trưởng nhanh. Với sức sống bền bỉ và mạnh mẽ, thích nghi với mọi điều kiện thời tiết nên cây phát tài núi được ưa chuộng để trồng ở khu vực giếng trời.

Bên cạnh đó, theo phong thủy thì loại cây này đem lại nguồn sinh khí dồi dào, tinh thần tích cực và may mắn cho gia chủ.

1.3. Cây Bàng Đài Loan

Đây là loại cây thân gỗ nhỏ thẳng với nhiều cành thẳng mọc nhếch lá đơn nhỏ mọc tập trung ở đầu cành tạo nhiều tầng tán đẹp mắt. Loại cây này có đặc tính ưa sáng, đất giàu dinh dưỡng và không cần phải cắt tỉa cành thường xuyên. Do đó, cây bàng đài loan trồng trong nhà mang đến không gian nội thất đẹp mắt và trong lành hơn.

1.4. Cây Hoa Ban

Hoa ban có vẻ đẹp thanh thoát, dịu dàng, lãng mạn và hương thơm ngây ngất. Cây hoa ban thuộc loại cây thân gỗ, cao khoảng 5 – 12m. Thân cành có vỏ màu nâu, khi còn non có lông mịn sau nhẵn. Lá ban hình mọc so le, gốc hình tim, rìa gần tròn, đầu khuyết sâu thành hai thùy nông. Kích thước phiến lá của nó dài khoảng 10-20 cm và rộng bản. Tương tự như các loại cây trên, cây hoa ban có đặc điểm sinh thái ưa sáng và chống chịu với thời tiết tốt nên rất phù hợp để trồng trong nhà.

1.5. Cây Ngọc Lan

Cây ngọc lan có độ cao từ 10 – 15m, đây cũng là loại cây ưa sáng, chịu được thời tiết khắc nghiệt nên trở thành sự lựa chọn để trồng ở khu vực ô thông tầng. Ngoài ra, hoa của cây ngọc lan rất thơm giúp tỏa ngát hương khắp ngôi nhà đồng thời tạo nên không gian sống tươi mát và tràn đầy sức sống.

2. Lưu Ý Khi Trồng Cây Thân Gỗ Trong Nhà

Để cây phát triển tốt dưới ô thông tầng, bên cạnh lưu ý đến kích thước và không gian để trồng cây bạn cần chú ý đến những điều như:

Tưới cây thường xuyên để giữ cây luôn tươi tốt với lượng nước phù hợp với từng loại cây bởi mỗi cây thân gỗ sẽ có khả năng hấp thụ nước khác nhau. Bạn có thể dùng tay hoặc que để kiểm tra độ ẩm của đất, từ đó quyết định lượng nước phù hợp.
Thực hiện tỉa cành, lá sum suê nhằm đảo bảo không gian sinh hoạt không bị cản trở cũng như làm mất tính thẩm mỹ trong ngôi nhà.
Để cây phát triển khỏe mạnh, thông thường bạn nên bón phân nhằm cung cấp các chất dinh dưỡng cần thiết cho cây.

Điều kiện ánh sáng dưới giếng trời không hẳn là nguyên nhân khiến cây bị chết, có thể là do đất trồng không đủ dinh dưỡng, rễ cây bị thối hoặc rễ không bám sâu dưới đất. Do đó, ngoài việc chọn cây thân gỗ phù hợp bạn cần chăm sóc cho nó. Hy vọng, qua bài viết chia sẻ này của Công ty thiết kế và xây dựng (KING HOUSE) bạn có thể lựa chọn loại cây thân gỗ cho khu vực ô thông tầng giúp tô điểm cho không gian ngôi nhà. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết!

Nhận tư vấn ngay

Danh mục dự án

Dự án nổi bật

Hồ Sơ Thiết Kế Nhà Gồm Những Gì? 4 Bộ Bản Vẽ Quan Trọng

Dịch vụ