Xây nhà bị phát sinh chi phí là một trong những nỗi lo phổ biến của gia chủ khi chuẩn bị xây nhà. Không ít trường hợp báo giá ban đầu nằm trong ngân sách dự kiến, nhưng khi bước vào thi công lại xuất hiện thêm nhiều khoản khiến tổng chi phí tăng lên.
Theo KTS. Lê Nam – King House, phát sinh không phải lúc nào cũng có thể loại bỏ hoàn toàn. Tuy nhiên, nếu thiết kế đủ chi tiết, dự toán sát, phạm vi công việc rõ ràng và vật tư được thống nhất trước khi thi công, gia chủ có thể hạn chế đáng kể những khoản tăng thêm không rõ ràng.
Vì Sao Xây Nhà Thường Bị Phát Sinh Chi Phí?
Chi phí xây nhà không chỉ phụ thuộc vào diện tích và số tầng. Tổng ngân sách còn liên quan đến thiết kế, kết cấu, vật liệu, điều kiện thi công, mức độ hoàn thiện và những thay đổi của gia chủ trong quá trình xây dựng.
Một số nguyên nhân thường gặp gồm:
- Hồ sơ thiết kế chưa đủ chi tiết: Nếu báo giá được lập khi phương án kiến trúc, kết cấu, điện nước hoặc vật liệu chưa được xác định rõ, khối lượng thực tế có thể khác so với dự kiến ban đầu.
- Báo giá chưa thể hiện đầy đủ phạm vi công việc: Một bảng báo giá có tổng tiền thấp nhưng thiếu một số hạng mục cần thiết có thể khiến gia chủ phải bổ sung chi phí khi công trình đã triển khai.
- Vật liệu chưa được xác định cụ thể: Chỉ ghi chung chung như gạch, thiết bị vệ sinh, cửa, đá hoặc sơn mà không xác định chủng loại hay mức ngân sách sẽ khiến việc kiểm soát chi phí hoàn thiện khó hơn.
- Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công: Thêm phòng, đổi vị trí tường, thay vật liệu, nâng cấp thiết bị hoặc thay đổi công năng đều có thể kéo theo thay đổi về khối lượng và chi phí.
- Điều kiện thực tế khác với dự kiến: Hiện trạng khu đất, nền móng, khả năng tiếp cận công trình hoặc những yếu tố chỉ phát hiện khi triển khai cũng có thể ảnh hưởng đến phương án thi công.
Báo giá xây nhà thấp có chắc là tiết kiệm?
Không nên đánh giá một nhà thầu chỉ dựa trên tổng giá cuối bảng báo giá. Hai đơn vị cùng báo giá một căn nhà nhưng phạm vi công việc, vật tư, tiêu chuẩn hoàn thiện và những hạng mục đã bao gồm có thể hoàn toàn khác nhau.
Vì vậy, thay vì chỉ hỏi: “Xây căn nhà này hết bao nhiêu tiền?”
Gia chủ nên hỏi thêm: “Báo giá này đã bao gồm những hạng mục nào, sử dụng vật tư gì và phần nào chưa nằm trong giá?”
Một báo giá rõ ràng ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ dễ so sánh và chủ động ngân sách hơn.
Làm Thế Nào Để Hạn Chế Phát Sinh Khi Xây Nhà?
Theo kinh nghiệm của KTS. Lê Nam, muốn kiểm soát chi phí tốt hơn, gia chủ nên tập trung vào 4 vấn đề ngay trước khi khởi công:
1. Hoàn thiện thiết kế trước khi thi công
Càng nhiều quyết định được đưa ra trước khi xây, gia chủ càng dễ dự toán khối lượng và ngân sách.
Thiết kế không chỉ để nhìn thấy ngôi nhà sẽ đẹp như thế nào mà còn là cơ sở để triển khai kết cấu, điện nước, vật liệu và thi công thực tế.
2. Lập dự toán bám sát hồ sơ thiết kế
Dự toán càng chi tiết thì gia chủ càng dễ biết ngân sách đang được phân bổ vào đâu và nhận diện những hạng mục có khả năng thay đổi.
Đây cũng là bước quan trọng để kiểm tra xem thiết kế hiện tại có phù hợp với khả năng tài chính hay cần điều chỉnh trước khi xây.
3. Làm rõ vật tư và phạm vi công việc
Trước khi ký hợp đồng, cần xác định rõ hạng mục nào đã bao gồm, hạng mục nào chưa bao gồm, vật tư dự kiến sử dụng và cách xử lý khi có thay đổi.
Đừng để đến khi công trình đang thi công mới bắt đầu lựa chọn hàng loạt vật liệu quan trọng.
4. Xác nhận chi phí trước khi thay đổi
Trong quá trình xây nhà, gia chủ hoàn toàn có thể muốn điều chỉnh một số chi tiết.
Điều quan trọng là mỗi thay đổi cần được kiểm tra ảnh hưởng đến khối lượng, kỹ thuật, tiến độ và chi phí trước khi thực hiện. Khi đó, gia chủ là người chủ động quyết định có nên thay đổi hay không.
Có Thể Xây Nhà Hoàn Toàn Không Phát Sinh Không?
Đây cũng là câu hỏi nhiều gia chủ quan tâm.
Thực tế, không nên hiểu “không phát sinh” theo nghĩa mọi thay đổi trong suốt quá trình xây dựng đều không làm thay đổi chi phí. Nếu gia chủ bổ sung hạng mục, thay đổi thiết kế hoặc nâng cấp vật liệu so với phương án đã thống nhất, ngân sách có thể thay đổi tương ứng.
Điều cần hướng tới là hạn chế các khoản phát sinh không rõ nguyên nhân và kiểm soát được chi phí trước khi quyết định thực hiện. Đây cũng là lý do việc chuẩn bị kỹ từ giai đoạn thiết kế và dự toán có ý nghĩa rất lớn đối với toàn bộ quá trình xây nhà.
KTS. Lê Nam: “Đừng chỉ hỏi tổng giá xây nhà là bao nhiêu”
Khi nhận một báo giá xây dựng, gia chủ thường nhìn ngay vào con số cuối cùng. Tuy nhiên, theo KTS. Lê Nam, một câu hỏi quan trọng hơn là: “Với số tiền này, tôi thực sự nhận được những gì?”
Một kế hoạch xây nhà tốt cần giúp gia chủ nhìn được tương đối rõ từ thiết kế, khối lượng, vật tư đến ngân sách dự kiến trước khi công trình bắt đầu.
Bởi mục tiêu không chỉ là có một mức giá ban đầu hấp dẫn, mà là kiểm soát tổng ngân sách từ lúc thiết kế cho đến khi ngôi nhà hoàn thiện.
>> Xem thêm: Xây Nhà Đừng Chỉ Hỏi “Bao Nhiêu Tiền/m²?” – Góc Nhìn Từ KTS. Lê Nam
King House – Đồng Hành Từ Thiết Kế Đến Thi Công Nhà Ở
Với 17 năm kinh nghiệm trong thiết kế và thi công nhà ở, KTS. Lê Nam cùng đội ngũ KHC hướng đến việc chuẩn bị rõ phương án ngay từ đầu, từ nhu cầu sử dụng, thiết kế, dự toán đến quá trình triển khai thực tế.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà và chưa biết cần dự trù bao nhiêu ngân sách, báo giá gồm những gì hoặc làm thế nào để hạn chế phát sinh, hãy gửi King House: Diện tích đất + số tầng dự kiến + nhu cầu phòng + mức ngân sách mong muốn.
Đội ngũ KHC sẽ tư vấn phương án phù hợp với nhu cầu và điều kiện thực tế của gia đình.
KING HOUSE – KIẾN TẠO TỔ ẤM XỨNG TẦM.
>> Xem thêm: Chuẩn Bị Bao Nhiêu Tiền Thì Nên Khởi Công? Bài Toán Dòng Tiền Khi Xây Nhà Gia Chủ Cần Biết
FAQ
Xây nhà trọn gói có phát sinh chi phí không?
Có thể có nếu gia chủ thay đổi thiết kế, bổ sung hạng mục, nâng cấp vật liệu hoặc xuất hiện điều kiện thực tế ngoài phạm vi đã thống nhất. Vì vậy cần đọc kỹ phạm vi công việc và điều kiện hợp đồng.
Làm sao hạn chế phát sinh khi xây nhà?
Nên hoàn thiện hồ sơ thiết kế, lập dự toán chi tiết, xác định vật tư và phạm vi công việc trước khi khởi công; mọi thay đổi trong quá trình xây dựng nên được báo chi phí trước khi thực hiện.
Nên dự toán chi phí xây nhà ở giai đoạn nào?
Nên bắt đầu dự kiến ngân sách từ giai đoạn thiết kế và cập nhật dự toán khi hồ sơ đã đủ thông tin để xác định khối lượng chi tiết hơn.
