Thiết Kế Một Kiểu, Thi Công Thực Tế Lại Một Kiểu – Vì Sao Xây Xong Nhà Không Giống Bản Vẽ?

Xây dựng nên một tổ ấm tiện nghi, hiện đại và bền vững là niềm mong ước của nhiều gia chủ. Song với đó, việc lựa chọn dịch vụ thi công trọn gói được nhiều gia chủ ưu tiên lựa chọn hiện nay. Dưới đây là giải đáp chi tiết giúp gia chủ hiểu rõ hơn lợi ích khi lựa chọn xây nhà trọn gói.

Thông thường để hoàn thiện ngôi nhà, có 3 cách để chọn đơn vị nhà thầu 

• Chọn đơn vị nhà thầu chỉ cung cấp nhân công. Theo đó những vật liệu, quản lý, giám sát thì gia chủ sẽ tự lo 
• Chọn nhà thầu riêng lẻ theo từng gói. Ví dụ như phần thô riêng, cửa riêng, sơn bả riêng,… 
• Chọn nhà thầu theo hướng thi công trọn gói và chủ nhà sẽ không phải lo các vấn đề như tìm giám sát, vật liệu,.. bởi đơn vị nhà thầu trọn gói sẽ thực hiện mọi công việc.

Tuy nhiên, gia chủ có nhiều yếu tố để lựa chọn. Với phương án 1 và phương án 2, có thể mức đầu tư của chủ nhà ít hoặc chủ nhà có người thân có thời gian hay kinh nghiệm để trông coi việc xây dựng. Nhưng phương án 1 và phương án 2 sẽ có nhiều khó khăn. Đặc biệt liên quan đến tiến độ, chất lượng xây dựng cũng như công tác thi công sẽ khó hơn so với phương án thi công trọn gói.

Theo quan điểm của King House, gia chủ nên chọn đơn vị nhà thầu thi công trọn gói và có kinh nghiệm. Bởi vì, lựa chọn đơn vị thi công trọn gói sẽ có những ưu điểm:

• Lựa chọn đơn vị chuyên nghiệp, có kinh nghiệm thì việc thi công sẽ đảm bảo tiến độ, thi công nhanh và chất lượng tốt hơn vì có quy trình chỉn chu và có giám sát trực tiếp. Thay vì gia chủ tự tổ chức thi công, tự sắp xếp các đội, tự mua vật liệu và giám sát sẽ vất vả hơn. Điều này gây ảnh hưởng kéo dài thời gian cũng như chất lượng công trình. 
• Một đơn vị thi công trọn gói, tất cả các đội thầu đến giám sát sẽ hiểu từng bản vẽ, công năng, kiến trúc, kết cấu cho đến điện nước chi tiết của ngôi nhà. Từ đó việc phối hợp liên kết với nhau tốt hơn cũng như xử lý ngôi nhà chỉn chu hơn. Đồng thời tránh được trường hợp các đội thầu sẽ không hiểu và sẽ tự lo phần của mình. 
• Các đơn vị chuyên nghiệp sẽ có hợp đồng rõ ràng về thời gian thi công cũng như vật liệu, quy trình. Do đó chủ nhà dựa vào hợp đồng dễ làm việc, yên tâm hơn trong quá trình xây dựng. Tránh trường hợp gia chủ thuê đội nhỏ không có hợp đồng cũng như nhờ những người thân làm dẫn đến trường hợp khó ép tiến độ nhà thầu hay tình cảm người thân ảnh hưởng hoặc tăng chi phí phát sinh khó kiểm soát. 
• Khi gia chủ lựa chọn thi công trọn gói sẽ có sự hỗ trợ của nhà thầu, ví dụ hỗ trợ xin phép xây dựng, xin phép vỉa hè,…  Đặc biệt nếu nhà thầu là đơn vị thiết kế thì họ sẽ hỗ trợ giảm chi phí thiết kế  
• Đơn vị thi công trọn gói uy tín sẽ thực hiện bảo hành bảo trì, ví dụ như chống thấm, nứt tường,… thay vì gọi nhiều đội thầu riêng lẻ thì khi không có hợp đồng hay sự cố thì xảy ra trường hợp đội hỗ trợ hoặc không cũng như không kết hợp xử lý với nhau. Đối với đội nhà thầu thi công trọn gói thì sẽ tự phối hợp, kiểm tra và xử lý nhanh chóng. 

Phần thi công hoàn thiện là công đoạn nhằm nâng cao tính thẩm mỹ của toàn bộ ngôi nhà. Những công việc thực hiện xây nhà hoàn thiện gồm:

• Lắp đặt thiết bị điện toàn nhà như bóng điện, công tắc, ổ cắm, tủ điện, aptomat
• Lắp đặt toàn bộ các thiết bị vệ sinh như lavabo, bàn cầu, vòi nước và các thiết bị nước khác
• Lát gạch nền toàn nhà (trong phạm vi giọt nước xây dựng) và ốp tường toilet.
• Mặt tiền: đá ốp trang trí, vật liệu conwood trang trí, lam & khung thép trang trí, lan can…
• Nền: Vật liệu gạch ốp lát, len chân tường, sàn gỗ toàn nhà
• Cửa: cửa ngoại thất & cửa nội thất
• Sơn: Bả matit và sơn toàn nhà
• Chống thấm: Chống thấm toilet, sàn mái, tường mặt bên, bồn hoa, ban công
• Thiết bị M&E: thiết bị vệ sinh, thiết bị điện (công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, đèn trang trí, thiết bị camera, thiết bị điện thông minh nếu có), ống điều hòa, bình nước
• Trần: trần thạch cao, trần ốp trang trí…
• Cầu thang: Mặt đá/ mặt gỗ cầu thang; mặt dựng cầu thang; lan can cầu thang & tay vịn cầu thang
• Sân trước và sân sau: Cổng mặt tiền, Khung bảo vệ, gạch/ đá ốp lát, tấm poly che mưa nếu có…
• Ô thông tầng: Khung thép thông tầng, kính cường lực lấy sáng, cửa lấy gió.

Việc xây dựng thô trải qua nhiều công đoạn khác nhau là tiền đề cho phần hoàn thiện của ngôi nhà sau này. Hy vọng qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ hơn về xây dựng phần thô và phần hoàn thiện gồm những công việc gì. Qua đó bạn dễ dàng theo dõi và nghiệm thu ngôi nhà nhanh chóng và hiệu quả hơn. Nếu cần thông tin chi tiết hơn, có thể liên hệ King House để được tư vấn, giải thích nhé!

Hồ sơ hoàn chỉnh khi xây nhà gồm phần kiến trúc, kết cấu, hạng mục điện, nước, nội thất và sân vườn là những hồ sơ mà King House sẽ bàn giao cho chủ đầu tư để thi công và giám sát công trình. 

1. Phần kiến trúc

Nhằm đảm bảo chi tiết thiết kế kiến trúc, tính thẩm mỹ của công trình SBS sẽ gửi đến chủ đầu tư phần kiến trúc với các thông tin như sau:

• Phối cảnh 3D tổng thể
• Mặt bằng các tầng
• Mặt bằng lát sàn các tầng
• Mặt bằng trần các tầng
• Các mặt đứng, mặt cắt chi tiết công trình
• Chi tiết mặt đứng
• Chi tiết thang bộ, vệ sinh các tầng
• Chi tiết cửa, ban công và các chi tiết khác của công trình
• Bản vẽ mô tả vật liệu sử dụng chi tiết cho ngôi nhà, màu sơn tường và các mặt đứng bên ngoài

2. Phần kết cấu

Để công trình bền vững theo thời gian và đảm bảo an toàn các phần kết cấu thi công nhà bao gồm:

• Mặt bằng định vị lưới cột
• Mặt bằng móng, dầm móng, cổ cột
• Mặt bằng cấu kiện các tầng mái
• Chi tiết cột, dầm, sàn, mái
• Chi tiết thang
• Mặt bằng lanh tô các tầng

3. Phần điện nước

Về hệ thống điện đảm bảo công suất sử dụng, bố trí ổ cắm đầy đủ cho các khu vực và công năng một cách hợp lý bao gồm:

• Sơ đồ hệ thống điện tổng thể cho toàn bộ ngôi nhà
• Mặt bằng bố trí hệ thống lưới điện ở các tầng và cầu thang
• Bố trí điện cho hệ thống điện thoại, internet, dây cáp tivi
• Mô tả vật liệu điện, kích cỡ dây điện cho các phòng 

Hệ thống nước bao gồm:

• Sơ đồ hệ thống nước cho toàn bộ ngôi nhà
• Mặt bằng bố trí hệ thống nước các tầng, nhà vệ sinh
• Mô tả vật liệu cấp thoát nước chi tiết

4. Phần nội thất

• Phối cảnh 3D nội thất
• Mặt bằng bố trí nội thất, kích thước chi tiết vật dụng các phòng 
• Mặt bằng chi tiết ốp lát gạch
• Mặt bằng đóng trần nhà
• Mặt bằng bố trí hệ thống đèn trang trí
• Vật liệu nội thất sử dụng

5. Phần sân vườn

• Phối cảnh 3D sân vườn
• Mặt bằng bố trí chi tiết sân vườn

Những bộ hồ sơ trên, King House sẽ trình bày chi tiết và dễ hiểu để khách hàng hình dung và thi công giống với bản vẽ thiết kế nhất. Chẳng hạn như phần kết cấu sẽ được trình bày loại móng nhà, vị trí móng hay phần nội thất sẽ chú thích màu sắc vật liệu, tên vật liệu,…

Đối với những khách hàng thiết kế tự thi công, trong quá trình xây nhà King House sẽ hỗ trợ tư vấn về lựa chọn vật liệu, kỹ thuật thi công,… bằng các hình thức online, video call, Messenger, Zalo. Nếu bạn cần hỗ trợ thêm thông tin thì hãy liên hệ với King House để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng nhất nhé!

Theo quan niệm dân gian xưa, cầu thang hướng ra cửa, hay bếp hướng ra cửa chính sẽ phạm phong thuỷ, gây ảnh hưởng đến sức khỏe, tiền bạc, bất an của gia chủ. Đó đều là những phong thuỷ cổ của người xưa để lại nhưng thiếu căn cứ, chưa có gì chứng minh được những quan niệm này là đúng hay sai.

Với quan điểm của King House khi thiết kế ngôi nhà thì phong thuỷ phải đi đôi với khoa học. Có nghĩa là phong thuỷ nó phải đi kèm với thực tế, phong thuỷ cũng tạo ra ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp đến sức khỏe gia chủ, giúp gia chủ sử dụng hợp lý, tiện nghi, và cảm thấy thoải mái, thư thái khi ở trong không gian sống của mình.

– Một số ví dụ cho thấy sự hợp lý giữa phong thuỷ và khoa học: 

1. Nên bố trí Tủ lạnh, đến chậu rửa, rồi đến bếp

• Quan điểm ở phong thuỷ thì tủ lạnh là nước nên không thể đặt gần bếp. 
• Về khoa học thì bố trí như vậy sẽ tiện trong quá trình sử dụng khi chúng ta lấy đồ từ tủ lạnh qua sơ chế ở chậu rửa, rồi mới đưa qua bếp để nấu.

2. Không bố trí đầu giường sát cửa đi

• Quan điểm phong thuỷ thì gia chủ bố trí vậy sẽ không tốt cho sức khỏe. 
• Về khoa học bố trí như vậy người nằm ngủ sẽ cảm giác bất an, mất giấc ngủ nếu có người gõ cửa hay bất chợt mở cửa vào.

Việc tin vào phong thuỷ nhiều hay ít, tùy thuộc vào khách hàng. Nhưng với King House thì chúng tôi khuyên bạn không nên quá tin vào phong thuỷ một cách mụ mị, đừng quá lệ thuộc vào những phong thuỷ theo hướng mê tín dị đoan mà quên đi tính hợp lý trong kiến trúc. Khách hàng nên có sự chọn lọc và ưu tiên cho việc bố trí không gian thoáng đãng, đối lưu không khí tốt, có nhiều ánh sáng tự nhiên, công năng bố trí hợp lý, tiện nghi. Như vậy gia chủ mới đảm bảo được các vấn đề đặc biệt là vấn đề sức khỏe. 

Nếu bạn cần giải đáp tư vấn thiết kế kiến trúc, xây dựng nhà ở thì hãy liên hệ với King House để được kiến trúc sư tư vấn và giải thích cho bạn nhanh nhất nhé!

Hiện nay, các phong cách thiết kế như Tân cổ điển, Hiện đại, Luxury hay Japandi đang rất thịnh hành đều phù hợp với không gian biệt thự.
Mỗi phong cách đều sẽ có những ưu nhược điểm riêng nên bạn cần dựa vào sở thích, nhu cầu và ngân sách của mình để chọn cá nhân hóa không gian sống cho mình.

Thời gian thiết kế nội thất biệt thự từ 15 – 45 ngày. Tuy nhiên thời gian này dao động phụ thuộc vào phong cách, độ khó của dự án và thời gian phản hồi chỉnh sửa thiết kế của khách hàng.

Phát sinh chi phí hậu kỳ trong quá trình thi công là vấn đề mà nhiều chủ nhà quan ngại và đây cũng là câu hỏi được nhiều khách hàng nhắn gửi đến KING HOUSE. Để giúp khách hàng dễ dàng kiểm soát và hạn chế chi phí phát sinh trong quá trình thi công, dưới đây là chia sẻ từ KTS NAM:

• Việc hạn chế phát sinh hậu kỳ trong quá trình thi công, trước hết liên quan đến đơn vị thiết kế. Nếu đơn vị thiết kế chuyên nghiệp thì cần nắm rõ nhu cầu của gia chủ như thế nào, từ đó đưa ra một khái toán dự trù chi phí xây dựng trọn gói từ mức đầu tư của gia chủ sẽ tầm bao nhiêu. Từ đó đơn vị sẽ cân đối diện tích, công năng, mức vật liệu phù hợp. Điều này giúp tránh được trường hợp thiết kế xong, sau đó khái toán thì sẽ làm tăng chi phí dự trù của gia chủ. 

• Kiến trúc sư khi thiết kế sẽ dựa theo bảng khái toán để nắm được công năng, vật liệu như thế nào để tối ưu phù hợp. Ví dụ, ngôi nhà đó sẽ dùng gạch gì của hãng nào, tầm giá bao nhiêu hoặc những vật liệu đổ rời thì mua ở đâu và có trên thị trường hay không cũng như giá có phù hợp với khái toán hay không. 
• Chủ đầu tư nên làm việc và trao đổi kỹ với đơn vị báo giá thi công. Bởi vì liên quan đến chốt hoặc thay đổi vật liệu. Nhằm đảm bảo đúng thiết kế và mức kinh phí. Tránh những trường hợp ngẫu hứng thay đổi vật liệu trong quá trình thi công hoặc làm tới đâu chọn vật liệu tới đó.

• Nên tôn trọng bản vẽ thiết kế, bởi có những trường hợp chủ nhà sẽ bị ảnh hưởng bởi nhà thầu phụ sẽ những người khác dẫn tới phát sinh xây khác thiết kế, gây ảnh hưởng và tăng chi phí phát sinh trong quá trình thi công. 

Trên đây là những điều mà gia chủ cần quan tâm trước khi thiết kế thi công ngôi nhà để giảm phát sinh chi phí hậu kỳ. Tại KING HOUSE, trước khi lên bản vẽ thiết kế chi tiết sẽ tư vấn và trao đổi kỹ lương với gia chủ về phương án thiết kế, công năng ngôi nhà và mức đầu tư. Từ đó có bảng khái toán chi tiết về diện tích xây dựng, vật liệu thi công,… qua đó giúp giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí hậu kỳ cho gia chủ. Hãy liên hệ với KING HOUSE ngay hôm nay để KTS của chúng tôi tư vấn cho bạn chi tiết và nhanh chóng!

Để giúp bạn hình dung câu hỏi trên, KING HOUSE đưa ra một ví dụ như sau: Bạn có lô đất 5x20m và có nhu cầu xây 2 tầng 1 tum và diện tích sàn khoảng 210 – 220 m2, có mức dự trù kinh phí khoảng 1,9 tỷ. Tuy nhiên có đơn vị thi công trọn gói được có đơn vị thì báo không đủ. 

Thực tế cùng một kích thước lô đất, công năng, số tầng và chi phí dự kiến nhưng có đơn vị tư vấn thi công trọn gói được và có đơn vị báo không đủ, thì liên quan đến việc sử dụng vật liệu, thiết bị trong thi công cũng như phong cách thiết kế của ngôi nhà.

Ví dụ: 

• Ở phần ngoại thất chẳng hạn, việc sử dụng sơn nước nhiều thì chi phí sẽ thấp hơn so với việc sử dụng các vật liệu như gạch, đá ốp lát hoặc vật liệu giả gỗ ngoài trời. 
• Ở nội thất, nếu một phòng khách thiết kế theo dạng tủ thấp, sofa đơn giản và sau lưng sơn nước và treo tranh thì chi phí sẽ thấp hơn khi ốp các vật liệu vách lớn sau lưng sofa hoặc kệ tivi cao đến trần,… 

Ngoài ra, mỗi đơn vị sẽ khác nhau ở mỗi phân khúc mà họ chọn. Có đơn vị chuyên thi công ở phân khúc cao, có đơn vị thi công ở phân khúc thấp hoặc đơn vị đó tư vấn chưa chi tiết. Chính vì vậy, chủ đầu tư nên trao đổi kỹ với KTS cũng như đơn vị thiết kế để tư vấn công năng, vật liệu phù hợp với nhu cầu, kinh phí của mình. 

Có 03 yếu tố để giảm kinh phí, phù hợp với mức đầu tư của mình hơn:

• Gia chủ có thể cân đối giảm diện tích sàn. Bởi diện tích sàn càng lớn thì chi phí càng lớn
• Phong cách thiết kế: Những phong cách thiết kế như Luxury, Indochine,… thường chi phí thi công sẽ cao hơn các phân khúc  như phong cách tối giản 
• Vật liệu hoặc thiết bị sử dụngcho ngôi nhà.

Tại KING HOUSE, trước khi lên bản vẽ công năng ngôi nhà, chúng tôi sẽ tư vấn và trao đổi kỹ lưỡng với gia chủ về công năng, phong cách thiết kế và mức đầu tư của gia chủ. Từ đó khái toán chi phí phù hợp và chi tiết nhất về vật liệu, diện tích xây dựng,… từ đó hạn chế phát sinh chi phí hậu kỳ.

Không chỉ giúp lấy ánh sáng và thông gió, ô thông tầng trở thành khu vực lý tưởng để trang trí tiểu cảnh và trồng cây thân gỗ trong nhà. Điều này giúp điều hòa không khí, tăng tính thẩm mỹ cho không gian nội thất ngôi nhà. Trong bài viết này, KING HOUSE xin chia sẻ đến bạn các loại cây thân gỗ trồng ở giếng trời đẹp mà lại dễ chăm sóc. Mời bạn cùng tham khảo nhé!

1. Các loại cây thân gỗ trồng trong nhà dễ chăm sóc và không bị héo

1.1. Cây đào tiên cảnh 

Cây đào tiên cảnh còn gọi là cây trường thọ được nhiều gia chủ lựa chọn để trồng trong nhà hiện nay. Loại cây này có nhiều cành tỉa ra, thân màu nâu, vỏ cây không nhẵn bóng, tán lá rộng và to với thân cây có chiều cao trung bình từ 3m – 8m. 

Với đặc tính ưa sáng, không có nhu cầu cấp nước lớn nên đào tiên cảnh rất dễ trồng và không cần chăm sóc cầu kỳ nhưng vẫn đảm bảo khả năng sinh trưởng tốt. Ngoài ra, lớp màu lá xanh đậm giúp cây quang hợp tốt nên loại cây này trở thành sự lựa chọn hàng đầu khi trồng cây dưới ô thông tầng. Bên cạnh đó, bạn chỉ cần dành 1 khoảng đất nhỏ và có độ tơi xốp tốt hoặc bồn cây cũng giúp cây phát triển tốt. Đúng với tên gọi của nó, trong phong thủy cây đào tiên cảnh tượng trưng cho sự may mắn, sung túc. 

1.2. Cây Phát Tài Núi

Đặc điểm của cây phát tài núi là thân gốc với nhiều phân cành, thân cây mọc ra nhiều rễ phụ. Đây là loại cây ưa sáng, khả năng chịu hạn tốt và có tốc độ sinh trưởng nhanh. Với sức sống bền bỉ và mạnh mẽ, thích nghi với mọi điều kiện thời tiết nên cây phát tài núi được ưa chuộng để trồng ở khu vực giếng trời.

Bên cạnh đó, theo phong thủy thì loại cây này đem lại nguồn sinh khí dồi dào, tinh thần tích cực và may mắn cho gia chủ.

1.3. Cây Bàng Đài Loan

Đây là loại cây thân gỗ nhỏ thẳng với nhiều cành thẳng mọc nhếch lá đơn nhỏ mọc tập trung ở đầu cành tạo nhiều tầng tán đẹp mắt. Loại cây này có đặc tính ưa sáng, đất giàu dinh dưỡng và không cần phải cắt tỉa cành thường xuyên. Do đó, cây bàng đài loan trồng trong nhà mang đến không gian nội thất đẹp mắt và trong lành hơn.  

1.4. Cây Hoa Ban

Hoa ban có vẻ đẹp thanh thoát, dịu dàng, lãng mạn và hương thơm ngây ngất. Cây hoa ban thuộc loại cây thân gỗ, cao khoảng 5 – 12m. Thân cành có vỏ màu nâu, khi còn non có lông mịn sau nhẵn. Lá ban hình mọc so le, gốc hình tim, rìa gần tròn, đầu khuyết sâu thành hai thùy nông. Kích thước phiến lá của nó dài khoảng 10-20 cm và rộng bản. Tương tự như các loại cây trên, cây hoa ban có đặc điểm sinh thái ưa sáng và chống chịu với thời tiết tốt nên rất phù hợp để trồng trong nhà.

1.5. Cây Ngọc Lan

Cây ngọc lan có độ cao từ 10 – 15m, đây cũng là loại cây ưa sáng, chịu được thời tiết khắc nghiệt nên trở thành sự lựa chọn để trồng ở khu vực ô thông tầng. Ngoài ra, hoa của cây ngọc lan rất thơm giúp tỏa ngát hương khắp ngôi nhà đồng thời tạo nên không gian sống tươi mát và tràn đầy sức sống. 

2. Lưu Ý Khi Trồng Cây Thân Gỗ Trong Nhà

Để cây phát triển tốt dưới ô thông tầng, bên cạnh lưu ý đến kích thước và không gian để trồng cây bạn cần chú ý đến những điều như:

• Tưới cây thường xuyên để giữ cây luôn tươi tốt với lượng nước phù hợp với từng loại cây bởi mỗi cây thân gỗ sẽ có khả năng hấp thụ nước khác nhau. Bạn có thể dùng tay hoặc que để kiểm tra độ ẩm của đất, từ đó quyết định lượng nước phù hợp. 
• Thực hiện tỉa cành, lá sum suê nhằm đảo bảo không gian sinh hoạt không bị cản trở cũng như làm mất tính thẩm mỹ trong ngôi nhà.
• Để cây phát triển khỏe mạnh, thông thường bạn nên bón phân nhằm cung cấp các chất dinh dưỡng cần thiết cho cây.

Điều kiện ánh sáng dưới giếng trời không hẳn là nguyên nhân khiến cây bị chết, có thể là do đất trồng không đủ dinh dưỡng, rễ cây bị thối hoặc rễ không bám sâu dưới đất. Do đó, ngoài việc chọn cây thân gỗ phù hợp bạn cần chăm sóc cho nó. Hy vọng, qua bài viết chia sẻ này của Công ty thiết kế và xây dựng (KING HOUSE) bạn có thể lựa chọn loại cây thân gỗ cho khu vực ô thông tầng giúp tô điểm cho không gian ngôi nhà. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết!