Xây một căn nhà là khoản đầu tư lớn. Nhiều gia đình dành nhiều năm tích lũy, chuẩn bị ngân sách khá tốt, lựa chọn vật liệu đẹp và đầu tư kỹ cho nội thất. Thế nhưng đến khi công trình hoàn thiện, cảm giác đầu tiên lại là: “Nhà không xấu, nhưng sao vẫn không giống căn nhà mình mong muốn ban đầu?”
Theo KTS. Lê Nam, đây là tình trạng hoàn toàn có thể xảy ra. Bởi đầu tư nhiều tiền không đồng nghĩa với việc căn nhà sẽ tự động đẹp, tiện nghi và đúng ý gia chủ.
Vấn đề thường không nằm ở việc mua vật liệu đắt hay rẻ, mà nằm ở cách nhu cầu được xác định từ đầu và cách toàn bộ quá trình thiết kế – dự toán – lựa chọn vật liệu – thi công – giám sát – hoàn thiện được kết nối với nhau.
Vì Sao Đầu Tư Nhiều Nhưng Nhà Xây Xong Vẫn Không Đúng Ý?
Một căn nhà được tạo nên từ hàng trăm quyết định lớn nhỏ. Chỉ cần một số quyết định ở các giai đoạn khác nhau không thống nhất với nhau, kết quả cuối cùng đã có thể khác khá nhiều so với mong muốn ban đầu.
Dưới đây là những nguyên nhân KTS. Lê Nam cho rằng gia chủ nên đặc biệt lưu ý.
1. Chưa Xác Định Rõ Nhu Cầu Trước Khi Thiết Kế
Trước khi quan tâm căn nhà theo phong cách hiện đại, tối giản hay sang trọng, gia chủ cần trả lời những câu hỏi thực tế hơn:
Ai sẽ sống trong căn nhà? Gia đình có bao nhiêu người? Cần bao nhiêu phòng ngủ? Có người lớn tuổi hay trẻ nhỏ không? Gia đình thường xuyên nấu ăn, tiếp khách hay làm việc tại nhà không? Cần nhiều không gian chung hay ưu tiên sự riêng tư?
Nếu những nhu cầu này chưa được làm rõ ngay từ đầu, bản thiết kế có thể đẹp về hình thức nhưng chưa thực sự phù hợp với cách gia đình sử dụng ngôi nhà mỗi ngày. Và khi đã bước vào thi công mới liên tục thay đổi, chi phí và chất lượng hoàn thiện cũng khó kiểm soát hơn.
2. Đầu Tư Vào Vật Liệu Nhưng Chưa Đầu Tư Đúng Vào Thiết Kế
Một sai lầm khá phổ biến là dành ngân sách lớn cho đá, gỗ, thiết bị vệ sinh, đèn trang trí, nội thất… nhưng lại xem nhẹ phần thiết kế. Trong thực tế, vật liệu tốt chỉ phát huy giá trị khi được đặt đúng vị trí, đúng tỷ lệ và phù hợp với tổng thể kiến trúc.
Một bộ sofa đắt tiền chưa chắc giúp phòng khách đẹp hơn nếu kích thước không phù hợp. Một loại đá có giá cao cũng chưa chắc tạo được mặt tiền đẹp nếu màu sắc và tỷ lệ không ăn nhập với kiến trúc.
Vì vậy, thay vì chỉ hỏi: “Vật liệu này có cao cấp không?”
Gia chủ nên hỏi thêm: “Vật liệu này có thực sự phù hợp với thiết kế và ngân sách của căn nhà hay không?”
3. Thiết Kế Đẹp Nhưng Hồ Sơ Chưa Đủ Để Triển Khai Thực Tế
Hình ảnh phối cảnh 3D giúp gia chủ hình dung căn nhà sau khi hoàn thiện. Nhưng để biến hình ảnh đó thành công trình thực tế, chỉ có phối cảnh là chưa đủ. Quá trình thi công còn cần các thông tin kỹ thuật liên quan đến kiến trúc, kết cấu, điện nước, kích thước, vật liệu và những chi tiết hoàn thiện.
Nếu hồ sơ không đủ rõ, khi ra công trường sẽ xuất hiện nhiều tình huống phải xử lý trực tiếp. Mỗi lần đội thi công tự điều chỉnh một chi tiết, công trình có thể lệch thêm một chút so với phương án ban đầu.
Đó cũng là một trong những nguyên nhân khiến nhiều gia chủ gặp tình trạng nhà xây xong không giống thiết kế dù ban đầu đã có phối cảnh rất đẹp.
4. Thay Đổi Quá Nhiều Trong Quá Trình Thi Công
“Chỗ này đổi một chút.”
“Phòng này làm rộng thêm một chút.”
“Đổi loại gạch này đẹp hơn.”
“Thấy mẫu nhà kia hay nên làm thêm chi tiết đó.”
Mỗi thay đổi riêng lẻ có thể không lớn. Nhưng khi cộng lại trong suốt nhiều tháng thi công, căn nhà cuối cùng có thể khác đáng kể so với phương án đã thống nhất.
Đặc biệt, một thay đổi về công năng hoặc vật liệu đôi khi còn kéo theo thay đổi về kỹ thuật, chi phí, tiến độ và thẩm mỹ.
Vì vậy, trước một quyết định thay đổi tại công trường, gia chủ nên làm rõ ba vấn đề:
- Có thực sự cần thay đổi không?
- Thay đổi này ảnh hưởng đến những hạng mục nào?
- Chi phí và kết quả sau khi thay đổi sẽ như thế nào?
5. Thiết Kế Một Bên, Thi Công Một Bên Nhưng Thiếu Phối Hợp
Việc thuê đơn vị thiết kế và đơn vị thi công khác nhau không có nghĩa công trình chắc chắn gặp vấn đề. Điều quan trọng là giữa các bên phải có hồ sơ rõ ràng và cơ chế phối hợp khi phát sinh vấn đề tại công trường.
Nếu người thiết kế không nắm được những thay đổi trong quá trình xây dựng, trong khi đội thi công lại xử lý theo kinh nghiệm riêng, khoảng cách giữa bản vẽ và công trình thực tế sẽ ngày càng lớn. Đặc biệt với những chi tiết ảnh hưởng trực tiếp đến hình thức kiến trúc và nội thất, việc thay đổi nên được kiểm tra trước khi triển khai.
6. Thiếu Kiểm Soát Ở Những Thời Điểm Quan Trọng
Không phải đợi đến khi công trình hoàn thiện mới kiểm tra xem nhà có đúng ý hay không. Lúc đó, nhiều hạng mục đã hoàn thành và việc sửa lại có thể rất tốn kém. Chất lượng và thẩm mỹ nên được kiểm soát xuyên suốt từng giai đoạn: từ phần thô, xây tô, điện nước đến chống thấm, ốp lát, trần, sơn, cửa, thiết bị và nội thất.
Đặc biệt, những hạng mục sắp bị che khuất cần được kiểm tra trước khi chuyển sang công việc tiếp theo. Đây là lý do quy trình nghiệm thu theo từng giai đoạn quan trọng hơn việc chỉ kiểm tra căn nhà vào cuối công trình.
7. Ngân Sách Chưa Được Phân Bổ Hợp Lý Ngay Từ Đầu
Có một khoản ngân sách lớn chưa chắc đã đủ nếu gia chủ muốn quá nhiều hạng mục cùng lúc. Ngược lại, một ngân sách được phân bổ hợp lý có thể giúp tập trung tiền vào những phần thực sự ảnh hưởng đến công năng, độ bền và trải nghiệm sử dụng.
Ngay từ giai đoạn thiết kế, nên xác định tương đối rõ:
Ngân sách dự kiến → Quy mô xây dựng → Mức độ hoàn thiện → Nhóm vật liệu → Nội thất → Khoản dự phòng
Khi thiết kế vượt quá khả năng tài chính, đến giai đoạn thi công gia chủ thường phải cắt giảm hoặc thay đổi vật liệu. Nếu việc điều chỉnh diễn ra liên tục, kết quả cuối cùng rất dễ khác với phương án ban đầu.
Làm Sao Để Nhà Hoàn Thiện Gần Với Mong Muốn Ban Đầu?
Theo KTS. Lê Nam, thay vì chỉ tập trung vào câu hỏi “Xây căn nhà này hết bao nhiêu tiền?”, gia chủ nên kiểm soát cả một chuỗi:
Nhu cầu thực tế → Thiết kế → Ngân sách → Hồ sơ kỹ thuật → Vật liệu → Thi công → Giám sát → Nghiệm thu → Hoàn thiện
Trong đó, ba yếu tố cần được thống nhất càng sớm càng tốt là nhu cầu sử dụng, phương án thiết kế và khả năng tài chính. Khi ba yếu tố này đi cùng nhau, quá trình triển khai phía sau sẽ rõ ràng hơn và hạn chế được những quyết định thay đổi liên tục tại công trường.
Nhà Đúng Ý Không Nhất Thiết Phải Là Căn Nhà Sử Dụng Những Thứ Đắt Nhất
Một căn nhà đáng sống không được quyết định chỉ bằng giá của vật liệu.
Điều quan trọng hơn là không gian có phù hợp với gia đình hay không, công năng có thuận tiện không, kiến trúc có được triển khai đồng bộ không và ngân sách có được sử dụng đúng chỗ hay không.
Theo góc nhìn của KTS. Lê Nam:
“Đừng chỉ đầu tư nhiều hơn cho căn nhà. Hãy đầu tư đúng ngay từ những quyết định đầu tiên.”
Một phương án được chuẩn bị kỹ từ thiết kế, dự toán đến thi công sẽ giúp gia chủ biết mình đang xây gì, tiền đang được sử dụng vào đâu và kết quả cuối cùng cần đạt đến mức nào. Đó cũng là cách hạn chế tình trạng đầu tư rất nhiều nhưng đến ngày nhận nhà vẫn cảm thấy chưa đúng với điều mình mong muốn.
KING HOUSE – KIẾN TẠO TỔ ẤM XỨNG TẦM
→ Admin Biên Soạn
