Bên cạnh bài toán về chi phí, "thời gian" chính là yếu tố thứ hai khiến mọi Chủ đầu tư (CĐT) phải trăn trở khi lên kế hoạch xây dựng tổ ấm. Việc nắm bắt chính xác thời gian xây dựng một căn nhà phố trọn gói mất bao lâu không chỉ giúp gia chủ chủ động sắp xếp chỗ ở tạm, lên kế hoạch tài chính giải ngân theo đợt, mà còn quyết định đến việc chọn ngày lành tháng tốt để nhập trạch, tân gia.
Tuy nhiên, tiến độ thi công không phải là một con số cảm tính. Một nhà thầu chuyên nghiệp phải bóc tách được thời lượng cụ thể cho từng hạng mục: từ ép cọc, làm móng, lên khung bê tông cốt thép (phần thô), cho đến sơn phết, ốp lát (hoàn thiện) và lắp ráp nội thất. Trong bài viết này, đội ngũ kỹ sư tại King House sẽ phác thảo chi tiết lộ trình thời gian thi công cho các quy mô nhà phố phổ biến nhất hiện nay.
1. Yếu tố nền tảng quyết định tiến độ thi công
Trước khi đi vào các con số cụ thể, CĐT cần hiểu rằng một công trình chỉ có thể chạy đúng tiến độ khi và chỉ khi khâu chuẩn bị tiền thi công được làm cực kỳ nghiêm túc.
Có hai "điểm nghẽn" lớn nhất thường phá vỡ mọi kế hoạch thời gian của gia chủ:
- Thứ nhất là pháp lý: Đừng bao giờ vội vàng cho thợ đào móng khi chưa cầm chắc Giấy phép xây dựng trên tay. Rất nhiều người mang tâm lý vừa xây vừa xin phép, nhưng thực tế, hậu quả không xin phép là bị đình chỉ dài hạn, ảnh hưởng kết cấu. Công trình bị buộc ngưng thi công nhiều tháng trời, cốt thép chờ rỉ sét, mác bê tông suy giảm, làm phá sản hoàn toàn tiến độ dự kiến.
- Thứ hai là bản thiết kế: Mọi kích thước không gian, định vị tường xây, vị trí điện nước phải được chốt hạ tuyệt đối trên bản vẽ mặt bằng kỹ thuật. Khi bản vẽ mặt bằng kỹ thuật đã được đóng mộc duyệt, nhà thầu mới có cơ sở để xếp lịch vật tư và nhân công chuẩn xác, tránh tình trạng đập đi xây lại giữa chừng gây lãng phí hàng tuần lễ.
Khi 2 yếu tố này đã được đảm bảo, chúng ta sẽ bắt đầu tính toán thời gian thi công thực tế trên công trường.
2. Chi tiết thời gian xây dựng nhà phố theo từng quy mô
Dưới đây là bảng phân bổ tiến độ tiêu chuẩn (trong điều kiện thời tiết thuận lợi và mặt bằng tập kết vật tư tốt) cho dịch vụ Xây nhà trọn gói tại Tp. Hồ Chí Minh do KHC đúc kết từ hàng trăm công trình thực tế.
2.1. Tiến độ thi công nhà phố 1 trệt 1 lầu (Tổng thời gian: 2.5 - 3 tháng)
Nhà phố 1 trệt 1 lầu (thường có diện tích sàn từ 50m2 - 80m2) là mô hình nhà ở phổ biến nhất dành cho các gia đình trẻ. Quy mô kết cấu tương đối đơn giản nên thời gian triển khai rất nhanh gọn.
- Thời gian thi công phần móng (10 - 15 ngày): Bao gồm công tác ép cọc cốt thép, đào đất hố móng, đổ bê tông lót, gia công thép móng, đổ bê tông móng và đà kiềng.
- Thời gian thi công phần thô (30 - 35 ngày): Thi công cột, lắp dựng cốt pha, gia công thép và đổ bê tông sàn lầu 1, sàn mái. Thời gian chờ tháo cốt pha và bảo dưỡng bê tông đạt cường độ mác chiếm khoảng 10-14 ngày/sàn. Song song đó, thợ sẽ tiến hành xây tường bao và tường ngăn phòng.
- Thời gian thi công phần hoàn thiện (20 - 30 ngày): Giai đoạn này đòi hỏi sự tỉ mỉ, bao gồm: tô trát tường, chống thấm, đi hệ thống ME (điện, nước âm tường), đóng trần thạch cao, ốp lát gạch, trét bả matit, sơn nước và lắp ráp thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng.
2.2. Tiến độ thi công nhà phố 1 trệt 2 lầu (Tổng thời gian: 3.5 - 4 tháng)
Đây là quy mô nhà ở lý tưởng cho gia đình đa thế hệ, đòi hỏi tải trọng nền móng lớn hơn và khối lượng công việc phần khung bê tông nhiều hơn.
- Thời gian thi công phần móng (15 - 20 ngày): Do tải trọng 3 tầng lầu lớn, số lượng cọc ép và chiều sâu ép cọc sẽ tăng lên, kéo theo thời gian gia công sắt thép đà kiềng móng cũng kéo dài hơn so với nhà 2 tầng.
- Thời gian thi công phần thô (45 - 55 ngày): Việc lên thêm một sàn lầu đồng nghĩa với việc cộng thêm quy trình luân chuyển cốt pha, đổ bê tông và chờ bảo dưỡng. Trung bình mỗi sàn sẽ cần từ 10 - 15 ngày thi công liên tục.
- Thời gian thi công phần hoàn thiện (35 - 45 ngày): Diện tích tường cần sơn bả, diện tích sàn cần ốp lát tăng lên đáng kể. Khâu chống thấm sàn mái, ban công và nhà vệ sinh cũng cần được kiểm tra ngâm nước kỹ lưỡng trong nhiều ngày để đảm bảo không sai sót.
.jpg)
2.3. Tiến độ thi công nhà phố 1 trệt 3 lầu (Tổng thời gian: 4.5 - 5.5 tháng)
Với những căn nhà quy mô 4 tầng (1 trệt 3 lầu), công trình đã mang dáng dấp của một tòa nhà dịch vụ hoặc căn hộ cho thuê quy mô nhỏ. Việc tổ chức mặt bằng thi công đòi hỏi sự chuyên nghiệp cao để đảm bảo an toàn lao động và kỹ thuật.
- Thời gian thi công phần móng (15 - 25 ngày): Hệ móng cọc bê tông cốt thép phải được xử lý cẩn thận, đặc biệt nếu công trình có thiết kế hầm hoặc bán hầm để xe, thời gian gia cố vây ép sẽ tốn thêm khoảng 10 ngày.
- Thời gian thi công phần thô (60 - 75 ngày): Công tác vận chuyển vật tư (cát, đá, thép, bê tông) lên các tầng cao (lầu 3, mái) sẽ mất nhiều thời gian hơn. Các kỹ sư phải giám sát chặt chẽ độ thẳng đứng của hệ cột trụ qua từng tầng.
- Thời gian thi công phần hoàn thiện (50 - 60 ngày): Số lượng phòng ngủ, nhà vệ sinh tăng lên đòi hỏi đội ngũ thợ điện nước, thợ sơn, thợ hồ phải phối hợp nhịp nhàng, thi công cuốn chiếu (làm xong phần thô tầng nào, tiến hành hoàn thiện dần tầng đó) để tối ưu hóa tiến độ tổng.
3. Nếu thi công thêm nội thất sẽ mất bao lâu?
Rất nhiều gia chủ nhầm tưởng rằng phần hoàn thiện đã bao gồm nội thất. Thực tế, thi công nội thất (tủ bếp, giường, tủ quần áo, sofa, vách ốp trang trí...) là một hạng mục độc lập.
- Thời gian sản xuất tại xưởng (15 - 20 ngày): Ngay khi ngôi nhà vừa hoàn thành phần xây tô tường ngăn (chưa cần sơn nước), kỹ thuật viên nội thất đã có thể đến đo đạc lại kích thước thực tế để tiến hành cắt CNC, phủ Melamine/Acrylic và lắp ráp module tại xưởng gỗ.
- Thời gian lắp đặt tại công trình (5 - 10 ngày): Khi nhà thầu xây dựng vừa hoàn tất khâu sơn nước lớp cuối và vệ sinh công nghiệp sơ bộ, đồ nội thất sẽ được vận chuyển đến công trình để lắp ráp cố định.
- Bí quyết rút ngắn tiến độ: Nếu CĐT chọn dịch vụ thiết kế thi công trọn gói cả kiến trúc lẫn nội thất, hai khâu này sẽ chạy song song. Nhờ đó, ngay khi phần vỏ nhà hoàn thiện, đồ nội thất cũng đã sẵn sàng để "lên form", giúp bạn tiết kiệm được gần 1 tháng chờ đợi so với việc thuê hai nhà thầu riêng biệt.
4. Quản trị tiến độ khắt khe tại King House
Sự khác biệt giữa một nhà thầu uy tín và một đội thợ lẻ nằm ở năng lực điều phối hiện trường. Tại King House, chúng tôi thấu hiểu "thời gian là vàng", sự chậm trễ không chỉ gây phiền toái mà còn làm đội vốn của Chủ đầu tư.
Chúng tôi áp dụng mô hình thi công cuốn chiếu khoa học, bố trí thợ chuyên biệt cho từng khâu, kết hợp hệ thống báo cáo nhật ký công trình hàng ngày. KHC cam kết đưa công trình về đích đúng hạn định, đi kèm các điều khoản bảo vệ tiến độ nghiêm ngặt trong hợp đồng.
Liên hệ KHC để được báo giá chi tiết - nắm rõ các khoản của hợp đồng. Đội ngũ kỹ sư của chúng tôi luôn sẵn sàng lên ngay bảng tiến độ mẫu và tư vấn giải pháp thi công nhanh chóng, chuẩn xác nhất cho tổ ấm của bạn!
