Đang xây nhà mà gặp những đợt mưa kéo dài, nhiều gia chủ bắt đầu lo lắng: Công trình có phải dừng lại không? Tiến độ có bị ảnh hưởng? Có nên tranh thủ những lúc tạnh mưa để tiếp tục thi công?
Theo KTS. Lê Nam, xây nhà vào mùa mưa không đồng nghĩa với việc toàn bộ công trình phải dừng. Tuy nhiên, điều quan trọng là phải biết hạng mục nào có thể tiếp tục và hạng mục nào cần chờ điều kiện phù hợp.
Bởi trong xây dựng, cố gắng chạy nhanh vài ngày chưa chắc giúp công trình hoàn thành sớm hơn. Nếu thi công khi điều kiện bề mặt, độ ẩm hoặc thời tiết chưa phù hợp, một số hạng mục có thể phải sửa chữa hoặc thực hiện lại về sau. Dưới đây là những công việc gia chủ và đơn vị thi công cần đặc biệt lưu ý khi xây nhà gặp mưa liên tục.
Xây Nhà Mùa Mưa Có Phải Dừng Thi Công Không?
Không nhất thiết.
Thời tiết chỉ là một trong nhiều yếu tố cần được đánh giá khi tổ chức thi công. Tùy từng giai đoạn của công trình, nhà thầu có thể chủ động điều chỉnh nhân lực, thứ tự công việc và biện pháp bảo vệ. Có những công việc vẫn có thể triển khai nếu công trường đáp ứng điều kiện kỹ thuật. Ngược lại, một số hạng mục không nên thực hiện chỉ với suy nghĩ: “Tranh thủ trời vừa tạnh thì làm cho xong.”
Theo KTS. Lê Nam, trong những ngày mưa kéo dài, cần đặc biệt kiểm soát 5 nhóm công việc: bê tông, xây – tô, chống thấm, sơn và các hạng mục hoàn thiện.
1. Đổ bê tông – Không nên cố triển khai khi chưa có phương án bảo vệ
Bê tông là một trong những hạng mục quan trọng liên quan trực tiếp đến kết cấu công trình. Khi chuẩn bị đổ bê tông trong mùa mưa, đội ngũ thi công cần theo dõi điều kiện thời tiết và chuẩn bị phương án ứng phó phù hợp.
Nếu nguy cơ mưa có thể ảnh hưởng đến quá trình thi công nhưng công trường chưa có phương án che chắn, thoát nước và bảo vệ khu vực đổ, việc cố triển khai để chạy tiến độ cần được cân nhắc kỹ. Không chỉ thời điểm đổ bê tông, công tác sau đó cũng rất quan trọng.
Bê tông cần được bảo dưỡng theo đúng yêu cầu kỹ thuật, thay vì quan niệm rằng hoàn thành việc đổ là đã xong hạng mục.
Khi đổ bê tông mùa mưa cần lưu ý gì?
Trước khi triển khai nên kiểm tra dự báo thời tiết, điều kiện công trường, khả năng thoát nước và phương án che chắn. Nếu điều kiện không đảm bảo, việc điều chỉnh thời gian thi công có thể hợp lý hơn so với cố làm rồi xử lý hậu quả sau đó.
2. Xây – tô khi mưa liên tục: Cần kiểm soát điều kiện bề mặt
Công tác xây tường và tô trát thường chiếm khá nhiều thời gian trong quá trình thi công phần thô. Khi trời mưa liên tục, độ ẩm cao và bề mặt thường xuyên tiếp xúc với nước, việc tổ chức thi công cần được kiểm soát phù hợp với vật liệu và điều kiện thực tế. Đặc biệt với công tác tô, chất lượng không chỉ phụ thuộc vào tay nghề của thợ mà còn liên quan đến tình trạng bề mặt, vật liệu, tỷ lệ phối trộn và quá trình bảo dưỡng.
Nếu làm vội để kịp tiến độ mà bỏ qua các điều kiện cần thiết, việc kiểm soát chất lượng lớp vữa và những công đoạn hoàn thiện phía sau sẽ khó khăn hơn. Một bề mặt chưa đạt yêu cầu nhưng tiếp tục chuyển sang bả hoặc sơn có thể khiến vấn đề chỉ xuất hiện khi công trình gần hoàn thiện.
Nguyên tắc cần nhớ: Đừng lấy tiến độ của công đoạn sau để ép điều kiện kỹ thuật của công đoạn trước. Mỗi lớp hoàn thiện cần đạt điều kiện phù hợp trước khi chuyển sang bước tiếp theo.
3. Chống thấm – Càng không phải hạng mục để “tranh thủ làm cho xong”
Trong những ngày mưa, chống thấm thường trở thành vấn đề được gia chủ đặc biệt quan tâm. Nhưng có một nghịch lý là vì sợ thấm nên nhiều người lại muốn tranh thủ chống thấm càng nhanh càng tốt. Theo KTS. Lê Nam, chống thấm không nên được hiểu đơn giản là mua vật liệu về rồi quét lên bề mặt.
Hiệu quả của hệ chống thấm còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
- Tình trạng và cách chuẩn bị bề mặt
- Loại vật liệu sử dụng
- Định mức và số lớp theo hệ vật liệu
- Thời gian giữa các lớp
- Cách xử lý các vị trí đặc biệt
- Điều kiện trước khi thử nước và nghiệm thu
Trong đó, những vị trí như chân tường, cổ ống, góc tường, khe tiếp giáp và các điểm xuyên sàn cần được xử lý kỹ. Đây thường là những khu vực dễ phát sinh vấn đề nếu chỉ thi công đại trà trên bề mặt mà bỏ qua chi tiết.
Đừng thử nước quá sớm chỉ để kịp tiến độ
Sau khi hoàn thành hệ chống thấm, cần tuân thủ điều kiện và thời gian theo yêu cầu của hệ vật liệu trước khi chuyển sang bước thử nước hoặc thi công lớp tiếp theo. Vì vậy, trong mùa mưa, chống thấm càng cần đúng quy trình thay vì chạy theo tiến độ.
4. Sơn nhà khi tường còn ẩm – Nhanh vài ngày nhưng có thể sửa rất lâu
Đây là một trong những lỗi gia chủ dễ nhìn thấy nhất sau khi công trình hoàn thiện. Công trình đang chậm tiến độ, tường vừa tô xong chưa lâu hoặc gặp mưa kéo dài nhưng vẫn tiến hành bả – sơn để kịp bàn giao.
Kết quả có thể không xuất hiện ngay. Sau một thời gian sử dụng, bề mặt có thể phát sinh những hiện tượng như: phồng rộp – bong tróc – loang màu – vết ẩm – bề mặt hoàn thiện không đồng đều.
Vì vậy, trước khi tiến hành các lớp hoàn thiện, cần đánh giá tình trạng thực tế của tường và tuân thủ yêu cầu kỹ thuật của hệ vật liệu sử dụng. Không nên chỉ quan sát bằng mắt rồi kết luận: “Thấy tường khô rồi, sơn được.”
Sơn nhà mùa mưa cần quan tâm điều gì?
Không gian cần có điều kiện thông thoáng phù hợp, bề mặt phải đáp ứng yêu cầu trước khi thi công và mỗi lớp vật liệu cần có thời gian theo đúng hướng dẫn kỹ thuật. Đặc biệt, nếu nguyên nhân gây ẩm đến từ thấm nước, cần xử lý nguồn thấm trước thay vì dùng lớp sơn mới để che lại dấu hiệu bên ngoài.
5. Gỗ, trần và nội thất – Đừng vội lắp đặt khi công trình còn ẩm
Khi công trình bước vào giai đoạn hoàn thiện, tâm lý chung của gia chủ là muốn làm thật nhanh. Chỉ cần hoàn thiện trần, sàn, tủ và một số hạng mục nội thất nữa là có thể chuẩn bị bàn giao. Nhưng đây cũng là lúc cần kiểm soát độ ẩm kỹ hơn. Một số loại vật liệu hoàn thiện, đặc biệt là các sản phẩm liên quan đến gỗ và vật liệu có yêu cầu cụ thể về điều kiện môi trường, cần được thi công trong điều kiện phù hợp theo khuyến cáo của nhà sản xuất và giải pháp thiết kế.
Nếu tường, sàn hoặc không gian vẫn còn độ ẩm không phù hợp mà đã lắp đặt hoàn thiện, nguy cơ phát sinh các vấn đề như cong vênh, nấm mốc, biến dạng hoặc giảm độ bền có thể tăng lên.
Trước khi lắp đặt nội thất nên kiểm tra gì?
Không chỉ nhìn vào vật liệu. Cần kiểm tra cả tường – sàn – trần – khu vực tiếp giáp – tình trạng thông thoáng và các nguồn có khả năng gây ẩm. Chỉ nên chuyển sang công đoạn hoàn thiện khi điều kiện thực tế đáp ứng yêu cầu của vật liệu được sử dụng.
Đang Xây Nhà Gặp Mưa Liên Tục, Gia Chủ Nên Làm Gì?
Theo KTS. Lê Nam, gia chủ không cần quá lo lắng khi công trình gặp mùa mưa. Điều đáng quan tâm hơn là nhà thầu xử lý điều kiện thời tiết như thế nào.
Thay vì chỉ hỏi: “Mưa thế này có bị trễ tiến độ không?”
Gia chủ nên hỏi thêm: “Hạng mục này trong điều kiện hiện tại đã đủ điều kiện để thi công chưa?”
Đây là hai câu hỏi rất khác nhau. Câu hỏi thứ nhất chỉ tập trung vào thời gian. Câu hỏi thứ hai đặt chất lượng công trình vào cùng bài toán với tiến độ.
KTS. Lê Nam: Chậm đúng lúc tốt hơn làm nhanh rồi sửa lại
Mùa mưa không phải lý do để một công trình chắc chắn gặp vấn đề. Điều quan trọng nằm ở cách tổ chức thi công. Một đơn vị thi công cần biết theo dõi điều kiện thực tế, điều chỉnh kế hoạch, bảo vệ những hạng mục đang thực hiện và chỉ chuyển sang công đoạn tiếp theo khi đủ điều kiện cần thiết. Đặc biệt với bê tông – xây tô – chống thấm – sơn – hoàn thiện, chạy tiến độ bằng mọi giá đôi khi lại khiến tiến độ tổng thể kéo dài hơn nếu sau đó phải sửa chữa.
Theo KTS. Lê Nam: “Tiến độ quan trọng, nhưng tiến độ phải đi cùng chất lượng. Chậm một vài ngày để làm đúng điều kiện có thể tốt hơn hoàn thành sớm rồi phải tháo ra làm lại.”
Với KHC, việc kiểm soát công trình không chỉ nằm ở kết quả cuối cùng mà cần được thực hiện xuyên suốt từng giai đoạn thiết kế – dự toán – thi công – giám sát – nghiệm thu – hoàn thiện. Nếu đang chuẩn bị xây nhà hoặc công trình đang thi công đúng mùa mưa, gia chủ có thể gửi hiện trạng công trình + diện tích + giai đoạn đang thi công để đội ngũ King House có thêm thông tin tư vấn.
